_华高莱斯北京大栅栏商业项目定位策略.pptxVIP

第一章 相关商圈对本项目影响作用分析一、 北京商业市场整体情况分析 二、市级商业中心对本区域定位影响分析 三、区级商业中心对本区域定位影响分析 四、项目周边商业影响分析一、北京商业市场整体情况分析北京商业市场整体情况分析1. 商业物业交易量持续上涨，04、05年迅速增长，但销售价格略有下降。04年开始销售量和销售额均出现大幅度上升。主要原因在于供应与需求都产生放量，即开发商与投资购买者都转向价值量更高的商业物业，但同时经营风险也随之扩大。成交价格呈现下降的趋势，05年价格比04年价格下降7%。其原因很大程度上在于目前销售商业物业位置外移，本身价值偏低，同时在竞争和销售压力下开发商难以提升价格。数据来源：北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库（商业交易数据为预售交易）北京商业市场整体情况分析2. 商业物业成交套数上升，套均面积及总价下降，销售中小单元切割销售较多。成交套数的增幅大大高于成交面积的增幅，说明市场交易中大单购买大幅下降，小单购买快速增加。套均总价和套均面积均较呈下降趋势。反映出开发商为尽快回笼资金，缩小销售单元，降低了商铺投资的门槛，但同时进一步扩大了业权不统一带来的经营风险。数据来源：北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库北京商业市场整体情况分析3. 宣武区不属于商铺交易的热点区域，05年商铺成交面积22168平方米，销售单价为12624.78元/平方米，在内城四区中成