共用设施维修基金使用范围.docxVIP

PAGE PAGE 1 共用设施维修基金使用范围 　　(一)房屋本体:　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行)　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　(二)公建配套:　　1 、道路(路幅宽 7 米以下):路面破损50% 以上,整体修复路面、路沿。　　2 、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降 30% 的,进行补栽、补植。　　3 、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。　　4 、小区围墙及大门:因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分 共用设备修理基金使用范围　　(一)垂直电梯　　1 、机房部分:　　1 )曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 )限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 )掌握屏:更换主控板、励磁板、电源板。　　4 )选层器:整体更换。　　5 )终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分:　　1 )轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。　　2 )自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 )导轨:更换变形损坏部件。　　4 )导靴:整体更换。　　5 )曳引钢丝绳:全部更换。　　6 )对重:更换导靴。　　7 )缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分:　　1 )呼唤按钮箱(外召):各层全部更换。　　2 )层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。　　(二)中央空调　　1 、空调压缩机部份:　　1)活塞式压缩机:更换气缸套、盖,更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏,更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承,更换联轴器柱销、档圈、传动组。　　2)离心式压缩机:更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。　　3)螺杆式压缩机:更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。　　2 、中央空调给水:更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、阀门、过滤器,修换电机绕组、绝缘。　　3 、冷凝器:更换阀门、管道。　　4 、蒸发器:更换阀门,修换壳管、盘管。　　5 、膨胀阀:更换。　　6 、掌握系统:更换主控板。　　7 、辅助设备:更换油分别器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力掌握器、油压差掌握器、冷却塔外壳及通风机。　　8 、风机盘管:更换风机、盘管。　　9 、新风及变风量机组:更换风机、电动机、表冷器、掌握箱。　　10 、双效溴化锂汲取式机组:更换各类泵及电机,修换发生器、汲取器、引射器、 U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。　　11 、通风设备:整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。　　(三)锅炉　　1 、炉体:整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。