投资性房地产与股份支付.pptxVIP

企业会计准则第3号——投资性房地产投资性房地产第一个为非金融资产引入公允价值计量模型的会计准则成本模式 VS. 公允价值 - 是否为报表使用者提供更为相关、可靠 及易于理解的信息?投资性房地产(续)引入了投资性房地产的概念，要求对其单独核算和列报后续计量 - 以成本模式作为基准模型 - 有条件地引入公允价值模型本资料来源投资性房地产(续)定义 - 投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。范围包括 - 已出租的土地使用权 - 持有并准备增值后转让的土地使用权 - 已出租的建筑物范围不包括 - 自用房地产 - 作为存货的房地产与其他资产的最大区别 - 能够独立于其他资产通过租赁和处置产生现金流投资性房地产的范围请判断下列资产是否属于投资性房地产？- 闲置土地 否，按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并 准备增值后转让的土地使用权 - 房地产公司准备出售的房地产 否，作为存货处理- 出租办公楼并提供保安、维修等辅助服务 是，企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关 辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认 为投资性房地产投资性房地产的范围(续)请判断下列资产是否属于投资性房地产？ - 旅游饭店 否，企业拥有并自行经营的旅游饭店，其经营目的主要 是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅游饭店不确认 为投资性房地产 -