某项目规划设计任务书.pptVIP

项目研究分析思路 设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 建筑设计建议 规划布局方案 物业配比方案 产业物业开发方案 物业配比初步方案 物业开发参数 本项目建筑设计初步方案—各物业参数 项目研究分析思路 设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 建筑设计建议 规划布局方案 物业配比方案 规划布局初步方案 周边环境分析 地块交通现状 至沪陕高速 至沪陕高速 至市区 至市区 蒙城北路 汲桥路 沱河路 本地块 源 水 路 对外交通便利：本地块临近两条快速通道蒙城北路和阜阳北路，直通高速，与外省市交通便利； 快速到达主城区：本地块离老城区仅6公里，通过两条快速干道可迅速到达主城区； 货运条件极佳：合肥铁路货运北站离园区很近，并且铁路专用线与南部地块相切，南部地块运输极为方便； 将有可观人流量：源水路的开通将大大增强本地块的通达性，增加本地块人流量。 阜阳北路 灵溪路 地块交通现状 项目研究分析思路 设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 建筑设计建议 规划布局方案 物业配比方案 规划布局初步方案 周边环境分析 地块交通现状 潜在商业轴 潜在商业轴 本地块 本地块 住宅 本地块周边集聚了许多中小企业，但缺乏龙头企业：本地块周边，特别是南面，集聚了大量机械制造、包装印刷、钢材配送等企业。其中，安徽省徽商钢材市场和宝钢钢材配送公司均在本地块南部。 西南面近150亩的住宅小区将为区域集聚一定人气：根据《庐阳工业区整体项目分布图》以及现场调研，可知本项目西南面正在打造近150亩的住宅小区，一来可以作为本项目的居住配套，二来增加了本项目的人气。 利用现有货运优势，引入龙头企业，将南部地块打造成先进制造集聚区：南部地块应利用货运优势和产业基础，引入龙头企业，形成整个南部区域的先进制造核心区，带动区域发展。 北部地块应与市区联动，发展现代服务业产业集聚区。 周边环境分析 项目研究分析思路 设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 建筑设计建议 规划布局方案 物业配比方案 规划布局初步方案 周边环境分析 地块交通现状 结合周边环境分析，将地块初步划分为两大功能区，分别是南部生产制造区和北部研发办公区。 在南部生产制造区配置一定体量的员工宿舍，放在地块南端，在地块西北方十字路口配置一定量商业，这样既保持了标准厂房区的整体性又充分利用了地块价值。 北部研发办公区沿源水路开发一定量高层/小高层办公楼，高层办公楼配置在东南角便于展示地块形象。 研发办公区开发一定量的人才公寓，做成酒店式公寓形式，满足园区管理者和工程技术人员的住宿需求。 高层/小高层办公楼、人才公寓低层做成沿街商业。 规划布局初步方案 阜阳北路 源水路 标准厂房 员工宿舍 商业配套 人才公寓 高层办公楼 小高层办公楼 研发办公楼 项目位置： 金领之都坐落于金桥出口加工区北区核心位置，面向外高桥保税区、张江高科园区和陆家嘴金融区，比邻碧云社区和联洋社区。距浦东机场15km，周边四条规划轨道交通直达，多条公交线路环绕。 开发商背景介绍： 金领之都是上海金陵股份有限公司重点投资的综合商务总部园区。 园区指标： 园区总占地面积15.9万㎡，建筑面积10余万方，包含20多栋独立建筑。园区规划以低密度生态空间为主题，5栋研发楼，20栋独立总部商务空间。已有美国迪堡、美国惠而浦、捷豹路虎、通用电气、美国雅芳、等知名国际企业入驻，国内知名企业中烟集团、国华人寿、通联网络等企业入驻。 配套情况： 为配合整体规划，园区配套了较为完善的商务、生活休闲服务体系，为入园企业提供多层次全方位的服务。园区设有警务、税务、法律等咨询服务 ；也有银行、健身中心、会议室、医务室等；超市、咖啡厅、奶茶吧、中西餐厅等商业设施也比较丰富。 园区基本情况 参考案例—金领之都 参考案例—金领之都 数量：10栋 建筑面积：4023㎡ 单层面积：328㎡-738㎡ 出租形式：350㎡起租 层数:5层/6层 高度：23.7米（1F层高4.1米，2F-5F层高3.85米，6F层高3.6米） 电力：70W/㎡ 楼板承重：250kg/㎡（可加固） 电梯：上海三菱电梯（载重1050kg；数量：2台客梯） 空调：VRV空调机组 洁具：进口TOTO洁具，24小时热水供应 外墙：中空镀膜安全玻璃幕墙及彩色铝板 窗户：中空镀膜安全玻璃，人造石内窗台 园区产业楼基本指标——户型一 参考案例—金领之都 数量：7栋 建筑面积：3829㎡ 单层面积：328㎡-738㎡ 出租形式：半栋起租 （约1800㎡） 层数:5层/6层 高度：23.7米（1F层高4.1米，2F-5F层高3.85米，6F层高3.6米） 电力：70W/㎡ 楼板承重：250kg/㎡（可加固） 电梯：上海三菱电梯（