某集团运营工程部质量评估体系教材.pptxVIP

质量评估体系集团运营工程部一、过程评估过程质量评估趋势959517行业标杆：95分17行业均值：86分86.182鑫苑平均值78鑫苑标杆值行业标杆值70■ 2017年组织实测实量过程综合评估四次，鑫苑均值86.1分■ 目录■ 评估流程介绍鑫苑置业季度评估记录表0130.xls■ 季度评估体系构成原体系评估范围为住宅和公寓，新体系涵盖所有业态■ 实测实量■ 实测实量■ 实测实量■ 质量风险■ 质量风险■ 防渗漏■ 防渗漏■ 防渗漏■ 防渗漏■ 安全文明■ 安全文明■ 外门窗■ 体系调整说明■ 评估注意事项■ 评估注意事项二、交付评估■ 2017年交付评估情况■ 2017年集团14个项目参与正式交付评估，平均得分70.48，较行业均值（71.76）及行业标杆（82.73） 均存在一定差距交付评估项目得分行业均值 ：71.76分集团均值 ：70.48分■ 目录■ 交付评估风险评定■ 交付评估风险评定■ 交付评估说明附件5 鑫苑置业交付项目工程观感质量评分表.xls■ 毛坯房交付评估维度及权重■ 毛坯房交付评估维度及权重■ 装修房交付评估维度及权重■ 装修房交付评估维度及权重■ 户门观感■ 户门观感■ 机电工程■ 电梯、外立面■ 智能化、园林景观■ 测区抽选原则■ 测区抽选原则（3）电梯：不单独抽进行选测区，同公共部位对应楼栋检查。（4）机电：a)标准层：在公共部位所定的测区内随机选取1栋楼各一个单元的标准层2层，所选楼栋屋面风机必查；b)地下室：现场随机抽取2个防火分区；c)所选定的防火分区内消火栓、喷淋头、烟感、温感全检及风机房必查；d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项。（5）智能化：不单独抽进行选测区，随机抽查。■ 测区抽选原则（6）外立面观感：外立面测区（含屋面）为随机选取3楼栋，一栋楼为一个计算测区，由组长进行分组评分，各测区算数平均值为外立面观感成绩。（7）园林景观：交付区域园林景观全部参与评估。如果所选测区有未完成的施工工序，直接甩项，不做扣分处理。■ 扣分原则■ 观感评分规则■ 评估安排时间安排人员、工具准备THANKS!9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、越是没有本领的就越加自命不凡。12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。 谢谢观赏 You made my day!我们，还在路上……