杭州房地产深度研究报告.docx.pdfVIP

谢谢观赏 2003 年 5 月\10 月第 10 届房交会期间， 都市快报在房交会现场针对购房群体进行调查， 采用随机抽样的方式对 参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取 763 个样本，并结合以往数据库对杭州住宅楼市场进行全面分析。 一、购房者基本形态 参加本次房交会的人群以杭州本地居民为主，占受访总人数的 82.1%，省内其它地区购房者所占比例为 15.3%， 省外购房者不多，仅占 2.6%。杭州市内的购房者中，来自西湖区购房者比例最高占 26.1% ，其次来自下城区的购房 者占总人数的 17.8%，再次为上城区占 14.3%，江干区比例为 10.5%，拱墅区为 9.9%，来自余杭区、滨江区的购房者 比例分别为 2.3%、1.2%，值得一提的是在 763 位调查群体中没有一位来自萧山区。来自省内其它地区以温州、嘉兴 来人最多，其次是台州、金华等。省外购房者主要来自上海、广东和江苏。 ??? 从购房者年龄上看，在 25—49 岁之间，随着年龄的增长，购房群体逐步减少，其住房得到解决的比例也越 高。因此 25—29 、30—34 、35—39 、40—44 、45—49 五个年龄段的打算购房的群体依次递减为： 33.14%、22.67%、 13.37%、7.56%、6.98%；另外， 50—55 岁的群体由于为子女购房的原因，其比例达到 16.28%。 ?? 从购房者购房意图来看，“首次购房，满足基本住房需要”与“二次购房，改善居住条件”的比例相当，分别为 36.9%与 36.3%，“为了投资收益”的比例为 13.7%，给子女购房的比例达到 11.9%，给父母购房、因为拆迁而购房 的比例均为 0.6%。 ??? 从购房者在单位中所扮演的角色来看， 28.7% 的购房者为中层管理人员， 21.7% 的购房者为专业技术人员， 20.3% 的购房者为单位一般职员， 9.8%的购房者为个体户 / 承包人 / 自由职业者，购房者为单位基层管理人员、私营企业主 所占的比例均为 7.0%，高层管理人员及非专业技术人员所占的比例分别为 4.2%、1.4%。 ??? 从购房者的所从事的行业来看，来自商业贸易行业的购房者最多，占到购房总人数的 21.83%，其次来自机关 / 事业单位、房地产业、建筑业的人群比例均为 11.27%，再次来自银行 / 保险业、广告咨询业的人群比例均为 7.04%， 高校教师、医疗行业所占的比例均为 5.63%。 ??? 从购房者事业发展阶段来看， 44.4% 的购房者认为自己的事业属于发展阶段， 30.4%的购房者认为自己的事业属 于起步阶段， 12.9%的受访群体认为自己的事业属于成功阶段，另有 12.3%的购房者无法清楚界定自己事业所处的阶 段。 ??? 从购房者婚姻状况来看， 31.74%属于未婚群体， 66.47%的购房者属于已婚群体， 1.8%的购房者婚姻状况属于其 他范畴。 谢谢观赏 谢谢观赏 从购房者个人月总收入来看， 16.67%的购房者个人月总收入在 1501—2000 元，11.31%的受访者个人月总收入在 3001 — 3499 元， 10.71%的受访者个人月总收入在 6500 元以上， 个人月总收入在 1500 元以下、 2001—2499 元的购房者比 例均为 9.52%，个人月总收入 3500— 3999 元的购房者占总人数的 6.55% ，个人月总收入在 2501— 3000 元、4000— 4499 元的购房者比例均为 5.36%。 ????从购房者单位的性质来看，来自民营企业的购房者最多，占 39.3%的比例，来自党政机关 / 事业单位的居其次， 占 18.6%的比例，来自国有企业的购房者位居第三，占