山东XX名门世家营销策划案.pptxVIP

;序 言;目 录;高密房地产整体市场环境 作为潍坊的一个县级市，近几年，高密的房地产市场整体情况超过寿光、诸城等经济强县，或许仅靠青岛的缘故（离胶州仅40里路），高密眼下的房地产市场发展极其迅猛。市区内居民已经普遍接受现代住宅小区，购房居住消费理念深入人心，鼎盛势头不亚于青岛。 目前，市场上在售楼盘有15个左右，住宅均价1100—2498元/㎡，产品以多层中档住宅为主，涌现出了一批类似密水景苑、春雨花园系列、绿洲嘉园等精品楼盘。 ;特征分析 高密市政府加大力度对城区进行规划建设，规划的重点是康城大街的南侧和东外环路附近以及旧城改造。从高密市的规划来看，城区的东南部将成为居住、商业和市政机关综合区，周边可规划土地较多，这一区域必将成为未来高密房地产发展的热点。 目前，高密市最受欢迎的房地产项目仍在市中心区域内，老百姓注重的是生活的便利程度，而更高层次的居住环境和房屋所处地段的增值对他们普遍缺乏吸引力，这也说明了当地的购房消费意识尚处在解决居住的层面上，至于投资增值或出租等尚没有形成市场，主要原因是当地社会经济发展有限。;市场走势 2005年，高密楼市逐步变得理智和成熟。整体行业逐步规范，在卖方市场向买方市场转变的过程中，部分楼盘出现滞销； 其实，早在03年高密房地产就形成局势，只是由于市场启动相对较晚，而且整体价位不高，在04年真正火了一把，但是在客户构成上主要是当地自住型客户为