某地产项目战略发展策划方案.pptxVIP

《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：福门·黛溪湾项目战略发展策划方案政策调控背景限制二套房贷一房一价加息影响存量房现在的日子真的很“冷”保障房建设 2011年的楼市很是悲催在经历了“新国八条”以及接踵而至的调控组合拳让坚挺的楼市彻底hold不住了。传统的“金九银十”也早已销声匿迹，楼市景气指数一路下跌，“政策影响”毫无疑问地成为今年房地产市场的主基调，“调控”则是今年楼市的最热点关键词。每一个房地产人的心情只能用纠结来形容。对于今年楼市调控政策，大部分行业内人士，包括房企在内，都认为会继续加强。而国家也多次强调，房地产调控政策不会放松。 宏观调控已经让房地产到了又一个寒冬那么，我们的市场如何呢宏观政策影响关键词：房产税、团购、金融政策、资金压力1、房产税：房产税的出台以及在全国的逐步推广，对大户型住房产品的销售起到限制，影响成交。2、团购：邹平当地很多房产公司一直执行低价团购政策，分流大量客户。3、金融政策：利率提高、放贷难度提高。4、资金压力：当地银行贷款的标准为房屋封顶，银行放贷难度加大，使得开发商前期资金占用过大，资金回笼难度更大；国家的调控、消费者的理智，使得房地产的“黄金时代”已经结束，同时这也标志着房地产品质新时代的到来。 面对市场的现状，粗放型营销将面临淘汰，这对房地产企业在精细化营销、产品定位、产品创新、户型设计、景观规划等方面提出了更高的要求，总之，面对市场压力“如何抓住客户,精准定位”将是后期营销中最常提到的一句话。通过本方案，将对项目的运作进行详细的阐述目 录 CONTENT项目销售分析项目整体定位项目营销建议邹平印象邹平概况邹平发展状况邹平房地产市场概况市场研究小结邹平县地理区位图地理邹平 邹平县位于山东省中部偏北，东接工业重地淄博，西邻省会济南，距淄博市37公里，与淄博具有相近的民俗民风。总人口77.8万人，其中城区人口约38万，城区人口规模远大于淄博周边区县。 2011年全国县域经济科学发展交流年会上，连续8年入围全国县域经济百强，在参评的2001个县(市)中名列第15位。工业邹平 2011年，邹平县完成地区生产总值630.2亿元，与张店区持平；城镇居民人均可支配收入21763元，农民人均纯收入10006元。全国中小城市综合实力100强中位列第11位。 地方财政收入在全省142个县中名列第3位。 最具投资潜力100强列第3位。 全国民营经济最具活力县（市、区）列第4位邹平县代表企业：山东魏桥、梁邹矿业、西王集团、广富钢铁、宏诚集团邹平县作为淄博市近邻，位于淄博经济辐射圈内；经济发展、人文生活等与淄博有很大相似之处。作为全国工业强县，邹平的高速发展造就了一大批中产阶级，成为邹平购房主力。 黛溪河源于邹平县城南部山区，向北穿过城区进入小清河,黛溪河是邹平的母亲河。邹平县投资１０００万元兴建黛溪河风景区，在黛溪河两岸开发出２万平方米的绿化带，拓宽了沿河路，使黛溪河重新焕发了生机，成为居民休闲、游玩的好去处。魅力黛溪本项目位于黛溪河上游，临黛溪湖；环境优美，景色宜人，具有得天独厚的自然环境优势邹平房地产先进城市经验表明，房地产投资占固定资产投资的比例范围一般均在10％—20％之间，邹平房地产市场后续提升空间巨大。邹平及参照对象房地产投资情况 城市邹平济南青岛淄博滨州山东省全国房地产投资占固投比重（％）3.5％15.7%18.1%15.7%3.1%10.6%17.6%邹平楼盘一览根据高速公路以及城市的发展，邹平房产市场划分为3个版块，分别为老城板块、新城板块、以及开发区板块邹平未来的土地供给均集中在市中心区域以外，大幅土地更是远离市区；齐明天健苑5000元/㎡开发区板块属于新兴地段，借助地段优势，各个项目开发势头良好老城区板块，经过政府对老城区的改造，后期发展势头看好东方明珠5500元/㎡本案老城板块开发区板块新城板块新城板块是开发的热点区域，也是邹平房价的制高点 目前邹平市场在售项目较少，多数项目出现尾盘，市场出现暂时性供应断档；相对而言，星河上城及东方明珠等项目规模大，位置好，且有相当剩余房源，成为本项目最大的竞争对手，下面将对重点项目进行分析。星河上城均价6200元/㎡南城国际均价6000元/㎡主要竞争项目分析项目名称星河上城项目位置广电大厦东临开发商天兴置业有限公司建筑形态公寓 别墅 商住两用占地面积156亩建筑面积20万㎡容积率1.92装修情况毛坯户型区间127-157平米复式330平米销售均价起价5800元/㎡均价6200元/㎡区域配套金摇篮幼儿园，城南实验小学，邹平一中、圣豪超市、黄山步行街项目分析 项目位于邹平政务中央区 ，临近黛溪湖，教育商业配套较好；客群定位于高端政务商务人群，且销售情况较好；均价6200元/㎡在目标客群可接受范围内。主要竞争项目分析项目