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贵达项目工程策划2017.11.23目录 第一部分 项目概况及周边环境 第二部分 项目开发计划 第三部分 工程管理思路 第四部分 工程管理重难点分析 第五部分 项目风险预判第一部分项目概况及周边环境1、项目概况 2、周边环境分析　市政公园1、项目概况项目名称：待定占地面积：52.4亩公园用地面积：69亩总建筑面积：16.033万平方米容积率：1#地块3.82，综合3.3项目区域位置：新都区新竹大道与兴贸大道交叉口业态：1#地块为5栋32层高层、2栋26层高层2-1#地块1栋26层商业（最终以报规方案为准）2－1＃兴贸大道1＃万　石　路新　竹　大　道　鸟瞰图32F32F32F26F32F5647332F1、1＃地块用地面积25937.07m2，地面计容面积99193.98m2 。2、地下室局部两层，建筑面积23334.31m2，机动车位共850个，其中地下680个，地上170个。26F26F商业212－1未修建道路（贵达2018年4月30日完成）未修建道路　（市政，目前无任何基础资料）临时用电位置临时用水位置污水井(现场核实有两外可排）雨水井（本项目雨水井不通，需顶管至2－2地块）本项目正式用电需设置开关站，专线方案。2、周边环境分析第二部分项目开发计划1、营销推货计划2、首开区推进计划3、总体计划1、营销推货计划2、首开区推进计划2.1　展示区开放计划2.2 首开区主体工程计划首开区抗浮锚杆施工及检测（2017年1月10日前完成）总包验槽　（2017－12－10）首开区土方开挖（2017年11月16日－2017年12月15日）主体2层顶板完成（2018年1月21日－2018年2月8日）首开区出±0,00（2017年12月20日－2108年1月20日）3、总体计划3.1总体工程计划 3.2　专业主要分包单位进场计划第三部分工程管理思路1、工程管理目标2、项目管理架构3、土方工程管理4、各施工阶段总平面管理安全目标3、达到“零渗漏、零空鼓、零开裂“目标进度目标质量目标1、满足成都市安全文明标化工地的要求2、达到新希望地产安全文明施工及安全管理的要求3、做到零死亡人数、零火灾　事故、零违章指挥/违章作业、零踩踏事故1、满足销售各批次开盘条件2、确保公司各项计划节点和最终交付节点1、工程管理目标1、一次性通过结构工程的验收2、满足国家规范及新希望地产质量管理要求2、项目管理架构策划甲方项目部配置计划监理配置计划总包配置计划3、土方工程管理土方平衡目的：减少土方外运量，缩减成本规避国家环保政策影响，加快施工进度方案：空间上，1#地出土部分用于市政公园堆坡造型，约3万方。时间上，1#地公园作为临时土方堆场用于后期地下室侧壁和顶板回填，约2.5万方。4　各施工阶段总平面管理4.1土方开挖顺序布置护壁桩+锚喷马道收口时间：2018年5月20日锚喷4.2　塔吊及施工电梯布署（1）Ⅰ区:共计2栋楼；塔吊布置一台（3#塔吊）；施工升降机共计2台（4#、5#施工电梯）（2）Ⅱ区:共计3栋楼；塔吊布置两台（1#、2#塔）；施工升降机共计3台（1#、2#、3#施工电梯）（3）Ⅲ区:共计2栋楼；塔吊布置一台（4#塔）；施工升降机共计2台（6#、7#施工电梯）一号大门1#加工场2#加工场3#加工场4#加工场库房 办公室 厕所 标养室 配电房4.3　　地下室施工阶段总平面布署（1）以现有出土路线及出入口修建工地一号大门、及场内道路，下基坑马道设置在东南角商业处。（2）Ⅰ区（首开区）出土完成后首先开始基础施工，东、西、北三侧因基坑开挖无多余场地，Ⅰ区钢筋加工房及堆场(1#加工场)只能设置于中庭地下室基础垫层上。基坑内临时道路打通至1#加工场，道路端部设临时混凝土泵车。此阶段场内施工道路与Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区土方车辆共用。（2）Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区出土完成后开始次开区（Ⅱ区、Ⅲ区）基础施工。基坑内道路旁设2#、3#加工场分别供应6#、7#楼和1#、2#楼。（3）项目南侧代建绿地作为施工场地，在西段设置4#加工场供应3#楼并从一号大门沿基坑边硬化临时道路打通；代建绿地东段依次布置配电房、标养室、现场厕所、现场办公室、库房及工具间。Ⅰ区Ⅲ区Ⅳ区Ⅱ区马道4#加工场1#加工场2#加工场3#加工场一号大门4.4　地下室中庭及主楼结构施工阶段总平面布署北侧道路交付使用（1）主楼地下室周围回填完成后，1#、2#加工场和3#加工场分别迁至场内北侧和南侧地面上。项目北侧道路交付使用后解决1#、2#加工场钢筋及其他材料进出场；南侧3#、4#加工场钢筋及其他材料进出场利用位于代建绿地内临时道路解决；（2）代建绿地内临时道路西段由南向北延伸一段临时道路至4#楼。各楼临时混凝土车泵停置点位于周边市政道路或场内临时通道上。（3）中庭在场地及道路转换完成后开始施工；地下室中庭不作为重型车辆通道。Ⅰ区