戴德梁行北京金融城写字楼物业市场研究报告终稿.pdf

北京金融城写字楼物业市场研究 报告终稿 2011年7月 PRIVATE CONFIDENTIAL 目 录 北京金融城写字楼物业市场研究项目 1. 项目背景及宏观环境分析 03 2. 项目用地条件分析 34 3. 北京宏观市场及整体预测分析 46 4. 区域写字楼市场及可比项目分析 71 附件：其他区域可比项目分析 101 Page 2 1. 项目背景及宏观环境分析 —宏观环境分析 —规划及基础设施分析 — 区域环境分析 Page 3 宏观经济环境分析 研究思路 以下：将从北京整体宏观环境，包括宏观经济指标、产业发展状况、城市功能空间、城市规划发展、交通及基础设施建设 等方面着手，分析宏观、中观、微观等不同层面的经济背景和城市规划，把握本项目发展的宏观投资环境以及市场环境特 征，为本项目发展提供宏观背景依据。 宏观投资环境分析 北京宏观经济环境 北京规划及基础设施 经济发展 产业发展 人口状况 地产市场 城市规划 功能布局 交通条件 区域环境分析 功能规划 交通设施 基础设施建设 宏观投资环境研究小结 Page 4 宏观经济环境分析 城市定位 环渤海经济区的核心，经济实力雄厚，对周边区域具有辐射效应  从中国整体区域经济发展来看，环渤海经济区是仅次于长三角经济区、珠三角经济区发展起来的第三大经济区，是促 进中国经济发展的第三个增长极。  北京作为环渤海经济区的核心城市，凭借其政治、文化、经济发展和交通枢纽的中心地位，不仅自身具备较强的竞争 能力，同时对周边区域具有巨大影响效力和辐射作用。  由于“大北京”策略，北京城市功能和产业结构的调整和外扩，給周边城市带来巨大的发展机遇，也使得更多的受 “大北京”影响的企业选址北京，从而带动北京写字楼市场的蓬勃发展。 环渤海经济区 北京 天津 长三角经济区 珠三角经济区 Page 5 宏观经济环境分析 经济发展