房屋质量问题鉴定与渗水问题处理1.pptxVIP

房屋质量问题鉴定与渗水问题处理 目录房屋质量问题渗水问题处理 目录房屋质量问题渗水问题处理房屋质量问题房屋质量问题一直是困扰物业管理的主要问题，房屋质量问题所产生的质量问题是物业无法解决的，需要借助地产公司的支持。对于住房质量缺陷的维修责任，我国有关法律法规中有明确规定----由开发建设单位负责。《物业管理条例》第三十一条规定：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。房屋质量问题1、楼体不稳定 表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大 风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够， 导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。2、 裂缝　包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、 沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不 够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。 3、渗漏 由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正 常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。4、墙体空，墙皮脱落　墙体内部各砌块、层面之间连接 不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压 能力降低，表面粉刷层易于脱落。