济南重汽翡翠郡推广策略构想概述.pptxVIP

2009翡翠郡推广构想目 录第一章 市场趋势简析第二章 产品价值梳理第三章 营销推广构想第四章 推广节点明细第一章 市场趋势简析2008,不平凡的一年这一年，中国房地产除了受到国际金融危机所带来的影响之外，更是经历着国内楼市前所未有的低迷状态。 这一年，对于重汽翡翠郡来讲是难得的机遇也是严肃的挑战.北区业主入住、BRT开通、配套逐步完善，南区实景即将呈现，大城生活日渐成熟。这一年，重汽翡翠郡完成合同销售总套数：867套；完成合同销售总面积：112143㎡，完成合同销售总金额：7.75亿元，荣耀进入济南楼盘销售三甲。2009，这个冬天有点冷有一天，人们回首今日，可能会把美国当前的金融危机评为二战结束以来最严重的危机。 ——格林斯潘2009年，我相信冬天会很冷。但是，到底冷多久，是全年是“冬天”，还是一部分是“冬天”？我认为，上半年是“冬天”，但是下半年是“春天”。 ——张燕生（国家发改委对外经济研究所所长 ）请大家略微多穿一点衣服，不要对明年抱有任何的幻想。 ——丁长峰 （万科地产副总裁）2009中国地产，谨慎乐观世界各国想尽办法力阻金融危机影响；中国出台4万亿元经济刺激计划，有望于09年初见成效；扩大内需保经济增长成为2009国家政策的主旋律。在地产领域，政府出台了诸多减免税收、降低利率等刺激消费的政策，以稳定房地产市场的发展。2009济南地产，竞争惨烈中央及地方政府相继出台系列救市政策，难阻客户持币观望态度，市场将继续保持低迷状态；2009年，济南楼市将推出众多新盘，市场供应量的激增导致供严重大于求，竞争激烈；可以预见，广告推广的作用会明显下降，各新、老楼盘将大打优惠促销牌，部分楼盘重回“4”时代。项目竞争对手之 御景园建筑类别：高层项目位置：堤口路与纬十二路交界处主力户型：64-97平米两房开盘时机：预计2009年5月客户积累方式：招募会员，交1万抵3万或者交5万定金开盘前 每天返还260元；交7万定金每天返还300元。项目竞争对手之 御景城项目位置：槐荫区纬十二路与堤 口路交叉路口南 建筑形式：高层、小高层 主力户型：70-140平米两房和三房 开盘时间: 预计2009年4月中旬客户积累方式:招募会员，开盘时享 受1万抵2万，3万抵 5万的优惠。项目竞争对手之 领秀城推售状况：C、D街区已售罄，A、B街区尾房，目前推售UP街区。09年将推UP街区剩余产品及M街区约3万平米多层（3＋1）产品。价格是领秀城的最大优势。M街区D街区UP街区C街区B街区A街区畅销户型为90㎡两室和120㎡左右的三室与竞争楼盘相比，翡翠郡优、劣势并存；对于销售而言，最大程度地放大我们的优势，“忽略”我们的劣势，不求跑赢大势、只求跑赢对手，是我们的策略方向。静态地看，与几大竞争楼盘相比，我们的综合优势尤其是楼盘规模、楼盘质素及企业品牌方面都具有相当的竞争力。动态地看，经过5年历练，翡翠郡将以实景、现楼的面貌出现，对市场的吸引力可以预期，另一方面，压轴洋房及别墅产品的推出使项目的形象与档次得到大幅度擢升，将会成为项目撬动09年市场的坚实基础。第二章 产品价值梳理欢迎莅临中国名盘、“山东省优秀住宅小区”齐鲁建筑艺术大奖山东省优秀住宅小区 2006亚洲建筑展“2006亚洲（户型创新)金奖 2006齐鲁年度名盘50强2006中国住交会“中国名盘”2008中国最佳城市别墅大奖名至实归五年前的承诺 正在成为现实精选济南最富生活氛围的地段＋＋＋营造济南最灿烂的社区文化＋吸引济南高素质的业主栖居打造天桥最宏大的社区规模荟萃老城区优越的市政配套翡翠郡阔城、阔宅、阔生活实 景 绽 放天桥名门墅质不凡极致之美2009，7大优势，完美收官重汽翡翠郡 7“大”优势片区前景规模效应园林绽放配套奢享质素升华氛围成熟品牌历练城市发展、新盘涌现，整体居住水平提升68万平米超大社区，称雄天桥园林美景天成，生活相伴春华秋实成熟市政与社区教育、生活一条龙花园洋房再度出击，联排、叠拼重装登场现楼发售，业主入主，生活真实呈现五载雕琢,完美收官，盛誉载途片区前景雄踞老城 自享丰饶重汽翡翠郡 7“大”优势之①①？［片区价值分析］选择现在最好的片区还是未来最好的片区5年前，你买了一个蓝图3年前，你看见了蓝图的局部1年前，你有了一个新名字戈多选择现在享受，还是选择等待，这是一个问题70年房子是另一种意义的快速消费品愿意花钱买等待未来没人会拦你工业基地经济雄厚人文老城氛围良好北部新城国际配套规划优势天桥优势解析未来利好“两路”、“一区”、“一园”、“一湖” 发展规划“五带”、“三片区”天桥区经济布局规划 重汽翡翠郡天桥老城第一大盘丰饶生活即时可享规模效应 68万平米 天桥楼王重汽翡翠郡 7 “大”优势之②②？［社区价值分析］ 选择大社区 还是小社