易门新城国际商贸城市场调研报告.pptxVIP

易门新城国际商贸城 市场调研报告;本案项目开发的三大目标： ?迅速完成销售、回笼资金； ?尽可能实现项目利润最大化； ?通过项目开发树立本案易门唯一高端综合型商住项目、城市地标的地位，同时传播项 目与开发商美誉度。;;;;易门县概况;交通概况;资源概况;经济发展概况;易门县2011年人均GDP为22313元，较上年增长16.7%，人均GDP增长率与GDP增长水平基本持平，人均收入水平稳定提高。 ;易门县。 ;据2010年11月1日易门第六次人口普查统计数据，易门县目前共有人口177110人，同2000年第五次人口普查的169581人相比，十年共增加7529人，增长4.44%，平均每年增加753人，年均增长率为0.44%，城市人口增长速度缓慢，新增刚性购房需求少。;目前易门县内城镇人口57029人、乡镇人口120081人，城镇化率为32.2%，略低于云南省35.2%的平均标准，在云南各县城中处于中上等水平。;2011年彝良固定资产投资31.46亿元，同比上年增长31.7%，（其中房地产开发投3.71亿元，增长20.3%），目前已经具备基本的基础设施配套，房地产开发目前正处于由起步迈向快速发展的转折阶段。;易门土地市场概况;;2012年1—10月共成交土地61宗，总成交面积217153.02平米，其中住宅用地成交11680.69平米（含11454平米廉租房），商业用地成交15423.79平米（全为政府机关用地），廉租房的修建供 应会对本案住宅销售产生一定的影响。;小结;;易门城市整体规划分析;政务区： 该区域主要以政府办公为主，目前已经有 法院、会厅等政府机构 中心商业区： 以中心街、朝阳路、龙泉中路为主，目前 该区域为易门县的商业中心，目前即将推 出的区域性代表商业项目——嘉盛财富广 场便位于该区域，建成后必将成为区域新 焦点。 ;;商业现状— 主要商业区现状简析;商业现状— 其它商业现状简析;目前易门县商铺出租采用铺面整租形式，租金收取比例均按年计算；据我方调查了解，易门步行街商铺租金最高、其次是龙泉路沿线，其它区域商铺租金相对较低。;商业小结 ?易门商业市场目前主要由县中心步行街和龙泉街商业区两部分构成，辅以其它零星小商业； ?目前易门商业业态主要以各类门店、宾馆???通信及餐饮娱乐场所等形式出现，但普遍规模较 小，不成行成市； ?易门目前县中心主要商业区商铺租金区间大致在4.4万—5.4万/年，其余区域商铺租金大致在 0.58万—3.8万/年，转让费2万—10万不等。;;御景龙园;开发商：云南升华集团 易门力达房地产开发有限公司 建筑风格：现代简约 建筑形态：32F高层 项目销售状况较好，目前主要剩余78-90平米左右的小户型房源；本地人购房凭当地户口只需2650元/平方米，最低可做到2400元/平方米左右；下月即将开出水景房，价格在3000元/平方米左右，按揭无优惠一次性可享5%的优惠；销售人员专业水平较低，在场置业顾问仅两位。 ;项目代表户型;嘉盛·财富广场;开发商：大理州嘉盛房地产开发有限公司 建筑风格：现代简约 建筑形态：6F多层，12F小高层 该盘预计将在下月开盘，项目户型有二十余套74-84平方米的小户型；项目体谅较小总共仅180套；此项目拥有较大面积的商铺，商铺一楼层高6米，二楼层高3.9米；面积主要有17-91平方米，其中45-66平方米的户型占51%，66平方米以上占比13%，45平方米以下占比36%。 ;项目代表户型; 水鑫花园;开发商：云南泰宇成房地产开发有限公司 建筑风格：现代简约 建筑形态：17F高层 销售状况较好，目前剩房源较少，90 平方米的户型仅剩一户且位于顶楼上；126平米的房源剩余较多目前还有二十余套，销售状况相对较差；商铺目前没有开盘；销售人员的专业素质水平较低，且在场销售人员懒散、销售激情不够。 ;户型一：三室两厅双阳台，124平方米 入户花园设计，增加了房间私密度；南北通透，通风效果好；;东盛花都 ;开发商：大理嘉盛房地产开发商 建筑风格：现代简约 建筑形态：12F小高层 商铺面积区间在29-99平方米左右，临街商铺单价在11000元/平方米，后街商铺单价约为8500元/平方米左右；商铺一次性优惠两个点按揭无优惠，按揭贷款首付50%。 ;项目代表户型;; 根据贵公司即将开始对项目运作需要，我公司进行了对易门的居住情况、价格承受水平、购房需求等方面进行了全方位的调查，在短时间内圆满完成了调查任务，达到了预期目的。 （备注：我方共发放抽样调查问卷30份） ; 抽样对象最集中年龄段在30-39岁，占到总比例的46.6%，其次22-29岁和50-65岁年龄段各占23.3%，主力年龄段以中青年群体为主。 ;