第二章第一节工程项目财务管理的价值观念.pptxVIP

第二章 资金时间价值与风险分析;第一节 资金的时间价值; 　　2012年8月，居住在北京通州武夷花园的张先生想出售他的两居室住房100平方米，目前该地段市价每平方米33000元。有一位买主愿意一年以后以400万元的价格买入。当时银行一年期的存款利率为3.33%。那么张先生愿意出售给他吗？  ;1.货币的时间价值;;固定资金;1. 时间价值的概念;2.货币时间价值的表现形式 ;增加知识点:现金流量图;3.货币时间价值的相关概念;货币时间价值的相关概念;货币时间价值的相关概念;单 利 Single interest;4.1单利;单利??值的计算;终值 Fn= P + P×i×n =P× (1+i×n） 现值 P= Fn / (1+i×n）;例题;例题;教材习题【p18】;4.2复利;复利终值的计算;复利现值的计算;复利终值系数表的应用;例题;单利和复利的比较;;引例分析;5.名义利率和实际利率;例题;如果是一年计息一次，则利息为： I=P[(1+i)n -1] =1000×[(1+8％)5-1] =1000×(1.469-1) =469(元) 很明显486469 那么实际利率是多少呢？应该怎样去求解呢？;F= P(1+i)n 1486=1000(1+i)5 (1+i)5 =1.486 1+i=1.0824 i=8.24% 可以得知该例题的实际利率为8.24% ;5、名义利率和实际利率的换算关系;名义利率和实际利率的换算关系;6.年金（Annuity);6.1后付年金;后付年金终值计算;后付年金终值计算;例题1;例题2;……;后付年金现值计算;例题1;某人拟购房，开发商提出两种方案，一是现在一次性付80万元，另一方案是从现在起每年末付20万元，连续支付5年，若银行利率是7%，应如何付款？;6.2先付年金;先付年金终值计算;先付年金终值计算;例题1;例题2;例题3;A A A A ;A A A A ;例题1;例题2;小结;小结;递延年金终值;某人从第四年末起，每年年末支付100元，利率为10%，问第七年末共支付多少？;例题2;参考答案;递延年金的现值;例题1;参考答案; 某人年初存入银行一笔现金，从第三年年末起，每年取出1000元，至第6年年末全部取完，银行存款利率为10%。要求计算最初时一次存入银行的款项是多少？;永续年金——指无限期定额支付的年金。 其现值可通过普通年金现值公式推导： ;例题;不等额现金流量现值的计算;不等额现金流量现值的计算;不等额现金流量现值的计算;不等额现金流量现值的计算;课堂小结;课堂练习1;课堂练习2;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。8月-218月-21Sunday, August 8, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:00:4207:00:4207:008/8/2021 7:00:42 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。8月-2107:00:4207:00Aug-2108-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。07:00:4207:00:4207:00Sunday, August 8, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。8月-218月-2107:00:4207:00:42August 8, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。08 八月 20217:00:42 上午07:00:428月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。八月 217:00 上午8月-2107:00August 8, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/8/8 7:00:4207:00:4208 August 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。7:00:42 上午7:00 上午07:00:428月-21