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第三章 房地产开发贷款;学习目标 1．了解房地产开发贷款的概念和分类。 2．理解银行开展房地产开发贷款的业务流程。 3．了解申请获得房地产开发贷款的基本条件。 4．了解房地产开发贷款的风险。 5．掌握控制房地产开发风险的相应措施。;第一节 房地产开发贷款基本知识;二、房地产开发贷款的种类;三、房地产开发贷款的期限;四、房地产开发贷款利率的确定;第二节 银行开展房地产开发贷款业务流程 ;二、调查评价;三、审批;四、贷款发放;五、贷后管理;;第三节 房地产开发贷款的风险??理;二、房地产开发贷款的风险管理的基本要求;4．商业银行应根据房地产贷款的专业化分工，按照申请的受理、审核、审批、贷后管理等环节分别制定各自的职业道德标准和行为规范，明确相应的权责和考核标准。 5．商业银行应对内部职能部门和分支机构房地产贷款进行年度专项稽核，并形成稽核报告。 6．商业银行对于介入房地产贷款的中介机构的选择，应着重于其企业资质、业内声誉和业务操作程序等方面的考核，择优选用，并签订责任条款，对于因中介机构的原因造成的银行业务损失应有明确的赔偿措施。;7．商业银行应建立房地产行业风险预警和评估体系，对房地产行业市场风险予以关注。 8．商业银行应建立完善的房地产贷款统计分析平台，对所发放贷款的情况进行详细记录，并及时对相关信息进行整理分析，保证贷款信息的准确性、真实性、完整性，以有效监控整体贷款状况。 9．商业银行应逐笔登记房地产贷款详细情况，以确保该信息可以准确录入银行监管部门及其他相关部门的统计或信贷登记咨询系统，以利于各商业银行之间、商业银行与社会征信机构之间的信息沟通，使各行充分了解借款人的整体情况。;三、房地产开发贷款的风险管理的具体内容;四、防范房地产开发贷款风险的新的举措;课堂讨论 ;练习与思考 ;二、多项选择题 1．按照贷款按有无担保，房地产开发贷款可以划分为：（ ）。 A、信用贷款 B、正常贷款 C、担保贷款 D、关注贷款 2．根据新的贷款分类管理方法，不良贷款是指：（ ）。 A、次级贷款 B、关注贷款 C、可疑贷款 D、损失贷款 3．房地产开发类贷款的调查评价包括（ ）三部分内容。 A、客户信用评级 B、项目评价 C、资格审查 D、担保评价 4．贷后管理包括（ ）等内容。 A、对信贷资产的检查 B、回收 C、贷款展期 D、不良资产管理 5．“三挂钩”是指（ ）。 A、“地贷挂钩” B、“建贷挂钩” C、“信贷挂钩” D、“房贷挂钩” 三、思考题 2009年中国银监会颁布实施的“三个办法、一个指引”有何重要意义？;实践与训练 ;案例分析 ;北京新大都房地产开发公司正在开发项目——北京新大花园介绍： 1．项目规模：北京新大花园项目位于北京南三环刘家窑环岛，项目总规划建筑面积为约40万平方米，其中一期两栋楼总建筑面积为5.29万平方米，已全部售磬。本次向银行申请开发贷款为二期工程，共两栋楼，总建筑面积为5.?9万平方米。? 2．位置及周边设施：北京新大花园项目位于丰台区宋家庄，项目地理位置优越，周边商业设施有中国建设银行、中国工商银行、大中电器、苏宁电器等；距方庄核心餐饮街仅500米，有顺峰酒楼、金山城酒楼、元太祖烤肉城、金鼎轩酒楼等许多著名老字号饭庄及肯德基、必胜客比萨饼、麦当劳、好伦哥等现代快餐店，商务范围较佳。;3．项目资金情况分析：该项目总投资25亿元，其中企业自筹资金16亿元，尚有9亿元资金缺口，通过银行贷款解决。该项目已取得四证，公司累计投入9.3亿元，施工进度已完成全部地下部分和地上一层主体结构。? 二、银行切入点分析? (一)项目收益分析? 1．可以带来可观按揭业务 北京新大都房地产开发公司凭借其自身雄厚实力和优异的业绩，在北京地区成功打造出了“新大”品牌，在同行业中具有明显领先地位。;北京新大花园项目?A9、A12、A3、A5可销售面积达到4万平米，销售价格总计为6亿元，足以覆盖银行开发贷款额度。为配合银行此笔开发贷款投放，北京新大都房地产开发公司承诺将其下属公司北京新大蓝天房地产开发公司开发建设富丁堡写字楼指定给银行进行按揭。该项目建筑面积8.8万平米，销售均价2.2万元/平米，销售总价为19.36亿元，目前该项目已经封顶，预计仅富丁堡项目银行可获得10亿元按揭贷款业务。? 2．可以促进储蓄业务? 同时北京新大都房地产开发公司旗下一项目公司获得在菜市口进行一级土地开发项目，占地面积6.5万平米，涉及拆迁户1200户，拆迁居民2500人，房屋1600间，总共拆迁面积4.25万平米，预计发放拆迁款8亿元，可以争取将拆迁款发放由银行承担，银行今年可以增加2-3亿元个人储蓄存款。;（二）风险控制分析? 该公司为规范大型房地产开发