2019年一季度广东房地产市场情况分析.docx

2019 年一季度广东房地产市场情况分析 内容摘要： 本文对 2019 年一季度广东房地产开发投资和商品房销售的基本情况和主要特点进行分析， 指出存在的问题， 并对 2019 年上半年房地产开发趋势进行预判。 关键词： 2019 年一季度 房地产开发市场 情况分析 2019 年一季度，广东各地认真贯彻落实 2019 年中央经济工作会议精神 , 紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因 城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。全省房地产 开发投资增速有所放缓， 商品房销售面积降幅收窄， 销售均价增幅回落。 一、运行的主要特点 （一）房地产开发投资增速放缓。 受龙光玖钻、 祥瑞金茂府、 华润前海中心三四区等百亿大项目接近尾声， 新入库项目施工进度较慢等因素影响， 一季度广东房地产开发企业共完成投资 2778.68 亿元，同比增长 12.8%，增幅同比回落 10.0 个百分点，高于全部固定资产投资增速 1.6 个百分点。（见图 1） 图 1 2019 年一季度广东房地产开发投资走势 从构成看， 虽然土地购置费增幅回落， 但对开发投资的拉动 作用增强。 一季度， 广东房地产开发投资中建筑工程 1621.60 亿元，同比增长 4.1%，增幅同比回落 5.6 个百分点；安装工程完 成投资 218.04 亿元，下降 3.7%，增幅同比回落 16.3 个百分点； 设备工器具购置 46.53 亿元，增长 94.6%，增幅同比提高 72.8 个百分点；其他费用 892.51 亿元，增长 36.3%，增幅同比回落 43.7 个百分点。其中土地购置费 699.34 亿元，增长 34.2%，同比回落 94.6 个百分点，对房地产开发投资的拉动率由上年的 14.6%提高到 19.3%。 从工程用途看，商品住宅和办公楼投资增速回落。一季度， 广东房地产开发投资中商品住宅投资 1931.94 亿元，同比增长 13.4%，增幅同比回落 11.7 个百分点； 办公楼投资 218.57 亿元， 下降 3.5%，增幅同比大幅回落 44.5 个百分点；商业营业用房投 资 263.21 亿元，增长 2.4%，增速同比提高 8.4 个百分点；其他 投资 364.97 亿元，增长 32.4%，增幅同比提高 0.6 个百分点。 从区域看， 四大区域投资增幅均有所回落。 一季度， 珠三角、 东翼、西翼和山区房地产投资同比分别增长 12.4%、10.3%、30.5% 和 6.4%，增幅分别同比回落 6.1 个、41.6 个、23.6 个和 25.4 个百分点。 其中汕尾由于碧桂园时代城、 保利等较大楼盘已到竣 工阶段，新项目较少，投资增速大幅回落 115.1%。（见表 1） 当前期上年同期增长（ %） 当前期 上年同期 增长（ %） 上年同期增长 （%） 增速变动 （%） 广东省24623795 12.8 22.9 -10.0 广州市 4973662 4431071 12.2 -0.1 12.4 深圳市 4406945 3909065 12.7 31.1 -18.3 珠海市 1642065 1625968 1.0 18.6 -17.7 汕头市 739344 704359 5.0 39.4 -34.4 佛山市 3562498 3111751 14.5 28.0 -13.5 韶关市 386207 475871 -18.8 15.8 -34.6 河源市 491213 468344 4.9 16.6 -11.7 梅州市 369733 414220 -10.7 26.4 -37.1 惠州市 2318848 2026918 14.4 27.2 -12.8 汕尾市 244522 210648 16.1 131.2 -115.1 东莞市 1504020 1468454 2.4 14.5 -12.1 中山市 1466649 1334819 9.9 2.2 7.7 江门市 1169949 1021034 14.6 57.1 -42.5 阳江市 374225 289764 29.1 -4.2 33.3 湛江市 1105873 871495 26.9 101.0 -74.1 茂名市 492631 350958 40.4 43.1 -2.7 肇庆市 803511 502736 59.8 45.7 14.1 清远市 1008040 788343 27.9 59.2 -31.4 潮州市 165025 155193 6.3 1.0 5.3 揭阳市 297748 241157 23.5 112.9 -89.5 云浮市 264114 221627 19.2 36.9 -17.8 按经济区域分 珠三角19431816 12.4 18.