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律师学习《物权法》心得领会 律师学习《物权法》心得领会 PAGE / NUMPAGES 律师学习《物权法》心得领会 律师学习《物权法》心得领会 年 5 月 3 日，律师协会举办了两期对于《物权法》的学习班，我和十几位同事一同去参加了第一期的学习。感觉收获很大，特别是第一天由“泰斗”教授讲解的物权法有关知识更是感觉得益匪浅， 自然后来也有很多教授或名人等人也各有特点，但可能安排的问题，部分老师在讲解内容上存在许多重复之处，给课程带来必定负面影响。 此次物权法是传统与现代的联合，保存了原有部分民商 法方面的法律内容，也增添了一些新鲜事物： 一、地役权 这个内容都是一些新增部分 二、质权代替质押权 摒弃了本来质押权的观点， 取而代之的是质权。 质权分为动产质权和权益质权，并初次提出应收账款也可设定权益质权， 但该质权自信贷征信机构办理出质登记 时建立。 b5E2RGbCAP 三、抵押权中增添了动产的浮动抵押 这是效仿外国的一种方式， 指的是能够将公司生产用的设施、 产成品、半成品、原资料等均一同抵押，由工商部门办理抵押登记后，在抵押期内公司能够持续生 产、销售，而抵押权不受影响，当抵押限期届满时，再确认抵押物价值的一种方式。很新奇，但在中国这个诚信贫乏的现状中，我对它的抵押权设定与实现仍是持一种保存的态度。但不论怎样，这绝对一个新的亮点。 p1EanqFDPw 四、对于物权的种类及内容法定 明确了物权法定的原则，即除了物权法中明确的几种物权种类，如全部权、用益物权、地役权等内容外，其余形式的物权方式均不被法律所认同。比方有人曾 提出过居住权是否是物权的问题，期望有关司法解说对其明示。 DXDiTa9E3d 五、土地承包经营权被明确为物权的一种方式 对于保护农民利益来说，是一件好事。并提出土地承包经营权在承包年限内不得随意回收及征收。到期后，也能够按有关规定持续承包经营，性质上特别象外国的永佃权，能够最大限度的保护农民利益。 RTCrpUDGiT 此外，集体土地被征收后，除了要按《土地管理法》的有关规定给集体土地赔偿费、布置补贴费、地上附着物及青苗赔偿费等之外，还应给付农民的社会保障花费，即为被征地农民缴纳有关养老、医疗保险等。 5PCzVD7HxA 六、明确了征用与征收的观点 征收仅用于集体土地被国家收买后转变成国有土地性质的这样一种方式； 而征用则指在特别时间，为了公共利益需要而由国家机关征用个人全部的物件，如意 外事件中公安机关征用公民车辆用于遏止犯法等。但对于公共利益需假如指什么，物权法并未进行明确规定。 jLBHrnAILg 七、对于城市房子拆迁一事 各位教授授课过程中最常引用的一个事例就是重庆的“钉子户”，此次物权法提出，当城市居民房子被拆迁时，应保证被拆迁人的居住条件，即被拆迁后，被拆迁人获取的赔偿费再购置的房子应不低于原居住条件。 xHAQX74J0X 八、不动产登记 、明确不动产应一致登记。 以改变原土地使用权由土地管理部门登记、房子由房地产管理部门登记的现 状，以防止二部门登记发生矛盾的事实出现。但详细收归哪一个部门，尚须司法 解说或有关法例明确。 LDAYtRyKfE 、登记按件收费，撤消原按标的收费的规定 、初次提出不动产预告登记制度，如花费者购置期房，为防备开发商一房两卖，购房人能够申请预告登记，防止房子的再次转让。 Zzz6ZB2Ltk 、初次提出不动产全部权的异议登记 不动产权属不清时，为防备登记全部权人在产权不明时将房子转让，利害关系 人能够向登记机关申请异议登记，登记后 15 天内向法院提起全部权确认之诉， 不然异议自动无效，且异议错误时异议申请人应赔偿登记全部权人的损失。 dvzfvkwMI1 九、不动产好心获得问题 过去法律均规定“不动产不合用好心获得”，但此次物权法却明确规定，当具 备几个条件，特别是已办理了过户登记的，不动产能够好心获得。 rqyn14ZNXI 十、丢失物办理 全部权人及其余权益人能够追回丢失物， 但需对经过合法渠道购置的好心第三 人支付购置花费后方可购回，全部权人支付的花费能够向无处罚权人追偿。 EmxvxOtOco 但赃物的获得，应合用原法律规定，不合用好心获得，权益机关有权追回。 十一、建设用地使用权代替原国有土地使用权这一称号，也有别于集体土地所 有权、使用权。 十二、小区车位 建筑区划内，规划为车库、车位的，全部权归开发商，但应第一知足小区内业 主需要。规划范围外的、或占用公共部位的车库车位为小区业主共有。 SixE2yXPq5 十三、居民购置的房子所附土地使用权到期问题 以前是好多购房人担忧的，由于怕土地使用权到期后，地上房子存续或土地出 让金补缴问题，但此刻物权法明确规定，住所房子存在的状况下土地使用权到期 后则自动续期。对购房人来说，等于吃了一个安心丸。 6ew