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(word)土地登记代理人考试?土地登记相关法律?知识点加强练习题及(必属) (word)土地登记代理人考试?土地登记相关法律?知识点加强练习题及(必属) (word)土地登记代理人考试?土地登记相关法律?知识点加强练习题及(必属) 土地登记代理人考试?土地登记相关法律?知识点加强练习题及答 案〔三〕 多项选择题： 1．城市规划详细编制包括〔 〕。 A．规划法律系统 B．规划行政系统 C．整体规划 【答案】 CD 2．按土地价格使用目的分为： 〔 〕。 A．买卖价格与租借价格 B．抵押价格与课税价格  D．详细规划 C．拍卖价格与招标价格  D．征地价格与挂牌价格 【答案】  AB 【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。 3．某宗地价格为 300 万元，其宗地面积为 1000 平方米，建筑面积为 3000 平方米， 那么〔  〕。 A．地面地价为  3000  元/ 平方米  B．地面地价为  1000 元/  平方米 C．楼面地价为  3000  元/ 平方米  D．楼面地价为  1000 元/  平方米 【答案】  AD 【解析】楼面地价＝宗地总地价  / 建筑面积＝  3000000/3000＝1000，以单位建筑面 积来表示土地单价；宗地地面地价＝宗地总地价 / 宗地面积＝ 3000000/1000＝3000。 4．影响地价的行政要素有〔 〕。 【答案】 ABCD A．土地住所制度 B．地价税收政策 C．交通管制 D．行政隶属改正 【答案】 ABCD 【解析】行政要素主若是国家从全社会利益和宏观经济睁开角度出发，拟订相关 政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而到达提高土地整体利用效 益的目的。比方：土地制度、住所制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制 和行政隶属改正等。 5．国家税赋的增添，一般而言〔 〕。 A．调控经济增添幅度降低，以致土地价格下降 B．调控经济增添幅度上升，以致土地价格上升 C．相应减少社会投资，以致土地需求下降 D．相应刺激社会投资增添，以致土地需求上升 【答案】 AC 6．以下说法正确的选项是： 〔 〕。 A．土地利用规划常采用限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降 B．由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 C．土地利用规划对土地供应的影响，也会以致土地谋利现象的增添 D．规划控制还会增添某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实质需求水平， 所以保证地价低于市场水平，以保证这局部用地不被用作其他用途 【答案】 BCD 7．阿兰索在对城市及郊区土地市场进行解析时，以为〔 〕。 A．买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而获取市中心的区位，成为第一个使用 者 B．买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而获取市中心的区位，成为第一个使用 者 C．由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增添而急剧减小 D．由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增添而急剧增添 【答案】 AC 【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了解析，提出了土地市场获取平衡 的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在必然距离以内不 再有土地销售〞。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而获取市中心的区位，由于 使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增添而急剧减小，所以在第一个使用者决 定其土地花销量后，斜率次大的使用者将获取最凑近市中心的土地，向来外推出去， 直到城市边缘最后一个边缘使用者为止〔如农业使用者〕 。 8．以下地租与地价关系的说法，正确的选项是〔 〕。 A．地价与地租的关系，仿佛资本与利息的关系 B．绝对地租的存在是决定土地价格上下的主要要素 C．级差地租是土地价格存在的根源 D．某些土地拥有特其他自然条件，使得这些土地能够供应更多的地租从而拥有更 高的价格 【答案】 AD 【解析】 1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，仿佛资本 与利息的关系。 2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所 有者在转移其土地所有权时，必然会要求获取土地所有权的一方恩赐相应的经济补偿， 而这种补偿的形式就是土地价格。 3、级差地租的存在是决定土地价格上下的主要要素 4、垄断地租是以致特别地段土地价格高的主要原因，某些土地拥有特其他自然条件， 使得这些土地能够供应更多的地租从而拥有更高的价格。 9．影响土地区位的主要要素包括〔 〕。 A．一般要素 B．自然要素 C．社会经济要素 D．行政要素 【答案】 BCD 【解析】影响土地区位的主要要素包括自然、社会经济和行政等要素。 10．以手下于区位理论的有〔 〕。 A．杜能“孤立国〞理论 B．克里斯塔勒中心地理论 C．阿尔申尔德 ?韦伯工业区位论