分析目前固定总价合同中存在的问题及处理措施.docVIP

分析目前固定总价合同中存在的问题及处理措施 分析目前固定总价合同中存在的问题及处理措施 PAGE / NUMPAGES 分析目前固定总价合同中存在的问题及处理措施 剖析当前固定总价合同中存在的问题及办理举措 【纲要】陪伴着我国建筑业的发展，固定总价合同这类新式的工程承包合同形式应运而生，而且，一些建筑资料的市场价钱也在逐年的变化，此中存在的风险不容忽略，而固定总价合同能够解决好多理论与实践之间的矛盾，帮助建筑承包商解决经济纠葛，本研究将对当前固定总价合同中存在的问题进行剖析，并提出有效的办理举措。 【重点词】固定总价合同；存在问题；办理举措 我国建筑市场在发展的过程中，常常遭受估算超支的现象，这使得工程的承包商不可以够正确的给出估算，而固定总价合同却能够最大限度的防止上述问题，自然，在固定总价合同的结算过程中还存在好多的问题，这会惹起一些经济上的纠葛，所以，研究固定总价合同的管理至关重要。与此同时，本研究将对固定总价合同的特色以及风险防备进行论述，希望能够为我国建筑业的健康发展供给必定的借鉴意义。 1、固定总价合同的性质及特色 固定总价合同中的“固定”就是意在重申建筑工程的价 款不可以够违反商定私自改正，自然，对工程设计的变动或增 减等状况除外，而“总价”既是在工程规定的工期内达成相应的任务所产生的所有的工程价款。近来几年，固定工程总价在我国建筑市场中获得了宽泛的应用，不论是外资公司仍是国内建筑都希望依据固定总价合同中的规定进行资本的核算与成本的投资，而固定总价合同的特色包含以下一方面，其一，建筑工程在设计、估算和施工等环节产生的风险由承包商肩负，也就是承包商要依据固定总合同中的商定肩负招招标、价钱颠簸已经各样失误所产生的风险，同时，要对业主要求的施工进行正确报价与详尽的说明，进而利于工程估算的申报与总价的计量，只有这样才能够将建筑工程可能发生的风险降至最低。需要注意在实质的招招标过程中，承包商不单要对建筑图纸做详尽的检查，还要对与业主签订的合同做风险评估。其二，固定总价合同还可以够降低承包商的索赔金额，依据签订合同时的有关要求，建筑设计的改正不可以够由承包商任意改正，这样就很难产生工程造价方面的纠葛，进而降低了承包商予以索赔的时机，不过出现估算超支的时候需要向建筑公司的董事会提出申请资本的恳求。其三，固定总价合同与其余形式的建筑合同对比其工程造价更易于结算，因为在业主不改变合同条款的前提下，承发包两方的总价结算以承包商为准，经过这样的结算方式不单节俭了繁琐的计算时间，还在必定程度上提升了工程的施工效率和施工质量。 2、当前固定总价合同中存在的问题 2.1 固定总价合同在结算过程中的问题 当前，固定总价合同中存在的问题主要表此刻合同结算过程中所产生的问题，此中第一包含合同的结算方法，因为合同的总价比较固定，所以，在出现建筑资本的改正或许合同的改正时简单出现承包商与业主在经济上的纠葛，比如，在实质的建筑施工过程中业主要求改换设计不测的建筑资料，这不单波及到成本上的改正，更要考虑到整体工程造价的改变。其次，就是大型的建筑工程会产生许多的清单与明细，又因为各样清单的管理人员不一样，不免出现必定的偏差或失误，这就给总价的计量带来难度，特别是不一样清单的描绘给固定总价合同的结算带来很大的影响，详细的还需要依据实质的工程状况进行剖析，最好是能够对不一样的结算建议进行整合，选出最优的解决方案，将其对固定总价合同造成的影响减至最低。最后，就是对结算建议所产生的分歧，这是人为要素造成的偏差，这看似不行防止的问题能够试试使用计算机科学技术予以解决，还可以够经过剖析工程报价中的清单与实质计量之间差别判断固定总价合同结果的正确性。 2.2 固定总价合同拥有限制性 固定总价合同的限制性主要表此刻以下两个方面，一方 面，就是其合用范围存在必定的限制，关于建筑模式较小的 工程能够最大限度的减少偏差，提升施工效率，特别是报价 的正确性方面更是因为其余的合同形式，可是，近些年来我 国的建筑工程都比较浩荡，特别是高层建筑更是将来建筑业 发展的趋向，这样固定总价合同所发挥的作用就会展现出一 定的限制，假如出现承包商需要支付较高的风险基金时，还 是介绍使用单价固定合同。另一方面，固定总价合同合用于 合同执行周期短的小型工程，正是因为合同总价的固定，使 得承发包两方都需要对建筑市场资料和设施的价钱颠簸支 付风险索赔金。 2.3 固定总价合同易惹起的几种纠葛 在固定总价合同的判定与执行过程中常常出现以下几种纠葛，第一，是价钱方面的争议，因为建筑市场的资料价钱不稳固颠簸，有时颠簸幅度比较大，这就致使承包商们在签订固定总价合同过程中不可以够正确的预计并判断招招标金额，使得商业风险屡次发生，当事人在签约以前不可以预示可能发生的风险，简单出现价款追加等纠葛，与此同时，在改正合同