转移财产使用权的合同.pptxVIP

合同法分则其他有名合同第十章 转移财产使用权的合同一、租赁合同1， 合同性质：（1）有偿、诺成、双务、非要式 六个月以上的租赁合同也是书面的，没有采取书面的，视为不定期租赁合同 合同法215 第232条　不定期租赁，当事人可以随时解除合同。(2）不能超过20 年，超过20年的推定为20 年2， 出租人的义务：（1）适租义务：危及人身安全与健康的，可以构成根本违约，承租人可以解除合同，在承租人明知租赁物质量不合格的，仍然可以解除合同 233（2）维修义务：承租人可以自行维修，费用由出租人承担 221（3）权利瑕疵担保：因为第三人的原因导致不能使用、收益的，承租人可以减少租金或者不支付租金 2283， 承租人的义务：（1）正常使用，非正常使用的，出租人可以解除合同 合同法219（2）妥善保管 合同法222（3）禁止添附 合同法223（4）禁止转租（5）按时支付租金，经过催告仍然不支付的，出租人可以解除合同 合同法2274， 承租人的权利（1）买卖不破租赁 合同法229（2）优先购买权，仅仅限于房屋 合同法230（3）承租人的生前共同居住人继续履行请求权 合同法2345， 转租：未经出租人同意，不得转租。否则出租人可以解除合同。6， 不定期租赁合同 合同法236(1)种类：没有约定期限的或者约定不明的；6 个月以上但是没有采取书面形式的；租赁期满，继续租赁，对方没有异议的（2）双方可以随时解除合同二、融资租赁合同1， 含义2，承租人的权利（1）受领租赁物的权利 合同法239（2）可以约定承租人享有对出卖人的索赔权 合同法2403，与租赁合同的区别（1）出租人不负维修义务（2）出租人不负租赁物侵权责任 合同法246（3）出租人不负瑕疵担保责任，但是依赖于出租人的技能或出租人干预租赁物的选择的除外 合同法244（4）要式合同 合同法2384、租赁物的归属（1）可以约定租赁期满归承租人（2）没有约定的，归出租人 合同法250三、借用合同1、对象是非消耗物，否则是消费借贷 2、是无偿的，否则是租赁 第十章 完成工作成果并交付的合同 （承揽合同、建设工程合同）一、承揽合同（一）承揽合同法律特征及类型1 承揽合同的法律特征：完成工作成果，承揽人具有独立性2 承揽合同类型：加工合同、定作合同、修理合同、复制合同、测试合同、检验合同。（二）承揽人的义务、责任1、主要工作自己完成，没有经过允许的情况下将其交给第三人完成的，定作人可以解除合同 ，但是辅助工作可以交给第三人完成 合同法2532、不得擅自更换材料，不得更换不需要修理的零部件 合同法2563、共同承揽人对定作人承担连带责任，但是可以约定排除 合同法267（三）定作人的权利1 任意变更权(第258 条)；2 任意解除权(第268 条)。3 承揽人享留置权（《合同法》第264 条）（四）风险与侵权责任的承担1、原材料实行所有人主义、工作成果实行交付主义2、除工作成果交付外，承揽人均丧失报酬请求权3、定作人通常不对承揽人的侵权承担责任，但是定作人的定作、指示或选任有过失的，承担相应的赔偿责任 最高人民法院人身损害赔偿10二、建筑工程合同：书面合同 合同法2701 四类禁止的行为： 合同法272(1)禁止发包人肢解发包行为：应当由一个承包人完成的(2)禁止承包人全部转包与肢解后全部分包；(3)禁止承包人分包给不具备资质条件的单位；(4)禁止分包单位再分包2 同承揽合同法理相通，承包人完成工作亦有独立性：必须自行完成主体施工工作。3 重点掌握承包人分包部分工作给第三人完成情形下，承包人与第三人就第三人的工作成果向发包人承担连带责任4，一般优先权(第286 条)第286条　发包人未按照约定支付价款的，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》上海市高级人民法院： 你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 第十一章 提供劳务（服务）的合同 （运输合同、仓储、保管合同）一、客运合同1， 成立时间：有约定按照约定，无约定以客票的交付或交易习惯 合同法2932， 承运人义务：（1