房地产产品容积率与利润关系.pptxVIP

;谁动了我的面积——对容积率的误解源自于粗框式的开发运作模式;先看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响因素和机理;看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响因素和机理;容积率问题——开发决策过程中的最核心问题之一，他反映的问题不仅仅是数字那样简单;我们需要理解容积率的那些问题？;先来看几种不同的状况下的容积率的关系，应该如何确定容积率的问题;案例一：星海华庭——将容积率做到最大，卖得比竞争对手低，迅速盈利;案例二：中心红树湾——满足3.18的情况下，如何更多盈利，改变产品功能组合;案例三：杨柳国际新城——地价不高、规模超大、市场快速发展、品质领先，放长线钓大鱼;总规划平面图;杨柳国际新城规划效果图，容积率不到1.3;容积率的确定模型——结合开发风险、市场实现、利润额度及实现难异度的问题来确定;一个容积率确定的案例——湛江地王项目;深圳高层物业类型的容积率指标可实现度与产品品质的对应关系;高品质高层住宅的容积率指标实现度案例分析——深圳香域中央;高品质高层住宅的容积率指标实现度案例分析——深圳中信红树湾;较高品质高层住宅的容积率指标实现度案例分析——深圳幸福海岸;较高品质高层住宅的容积率指标实现度案例分析——深圳天悦龙庭;容积率参照给我们的启示——项目可能实现的容积率指标;项目容积率确定——较符合市场和项目定位的物业组合方案推介一;项目容积率确定——较符合市场和项目定位的物业组合方