山东淄博房地产市场分析.docx

2010年山东淄博市房地产市场开发运行情况分析 2010年，全市房地产开发市场总体保持了快速、健康发展势头，完成投资、 新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整影 响，商品住宅销售价格出现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。 二市场运行基本情况 （一） 房地产开发情况。2010年，全市房地产开发市场完成投资156.28 亿元同比増长56.16%其中商品住宅完成投资119.67亿元同比増长58.52% ; 商品房施工面积1536.21万m：,同比增长8.84% ;商品房新开工面积685.86 万醇，同比增长60.58% ,其中商品住宅新开工面积552.88万屛，同比增长 61.90% ;商品房竣工面积212.03万屛，同比下降63.38%。房地产开发项目竣 工综合验收备案面积222.75万nf ,同比增长15.64% ;竣工商品房空置（待售） 面积60.58万nr ,同比下降46.36%。 （二） 商品房销售情况。2010年，全市商品房总销售面积468.18万屛， 同比增长28.89%。其中,商品住宅销售面积402.3万nV ,占总销售面积的 85.93% ,同比増长22.02% ,商品房销售以住宅为主;商品房预售面积416.77 万N ,占总销售面积的89.02% ,同比增长62.71% ,商品房销售仍以预售为主。 商品住宅预售均价3447元帰，同比増长18.45%。 表一2010年全市房地产开发市场主要统计撤福况 其中商品房 其中 项目 住宅 商业営业 用房 办公楼 指 标 同 比(％) 指 标 同 比(％) 指 标 同 比(％) 标 同 比(％) 完成投资 1 5 1 5 1 3 1 6 (亿元) 56.28 6.16 19.67 8.52 1.00 2.69 .48 0.87 施工面积 (万响 1 536.2 1 8. 86 1 238.5 4 9. 23 1 49.82 12.44 2 4.42 37.67 新开工面 6 6 5 6 5 — 9 3 积(万对) 85.86 0.58 52.88 1.90 3.86 19.61 .47 01.27 竣工面积 2 -6 1 — 2 — 6 — （万 nr） 12.03 3.38 67.85 63.95 8.05 65.36 .49 56.68 现售面积 5 -3 3 — 1 1 2 6 (万响 1.41 7.14 5.25 52.09 1.76 31.04 .44 1.59 预售面积 4 4 3 4 2 1 9 5 (万仍 16.77 8.08 83.20 9.61 0.24 2.57 .72 84.51 空置面积 6 -4 2 — 2 — 2 — （万 HT） 0.58 636 4.51 58.56 6.68 33.15 .68 60.65 表二2010年各月完成主要统计指标情况 \ 主要 商品住宅预 完成投资 新开工面积 预告面积 鲁均价 月X （ 亿元） 环 成％） （ 万rtf） 环 比（%） （ 万对） 环 比（%） 元 /m5 环 比（%） 2010. 7. — 1 -6 2 -4 3 4.0 01 10 40.78 9.45 2.23 8.02 7.53 297 4 2010. 4. — 2 7.8 2 1. 3 3.9 02 45 3732 0.98 7 8.34 14 427 4 2010. 1 2 5 14 2 -1 3 -11 03 4.74 31.24 1.22 4.14 2.85 9.37 024 .76 2010. 5. — 4 -7. 2 9. 3 21. 04 57 62.21 7.63 01 5.08 76 682 76 2010. 1 1 6 43. 2 17 3 -3. 05 1.57 07.72 8.52 86 9.38 .15 563 23 2010. 1 5. 1 81. 3 17 3 -12 06 2.17 19 24.50 70 4.63 .87 100 .99 2010. 9. — 3 -7 2 -2 3 5.5 07 70 20.30 3.61 3.00 6.65 3.0」 1 273 8 2010. 1 2 1 20 2 -2. 3 3.4 08 2.51 8.97 02.98 6.40 6.04 29 386 5 2010. 2 7 2 -7 3 15 3 9.0 09 2.31 8.34 6.99 3.79 0.00 .21 693 7 2010. 10 1 1.36 49.08 5 8.62 11 7.19 4 5.55 51 .83 3 780 2.3 6 2010. 11 2 2.81 1 00.79 7 8.67 34. 20 4 7.79 4. 92 3 416 -9. 63