房地产基础知识重点精编.docx

房地产基础知识重点精编 Jenny was compiled in January 2021 房地产专业基础知识(重点) 房地产一级市场：土地交易市场 房地产二级市场：一手 房市场 房地产三级市场：二手房市场 土地所有权：国家、集体土地使用权 取得国有土地使用权的途径：划拨、出让、转让、租赁 土地使用权出让最髙年限：住宅用地70年、商业、娱乐用 地40年、办公、综合用地50年 建筑基底面积之和 各类绿地的总和 绿地率二建筑密度二 绿地率二 (%) 建筑用地面积 建筑用地面积 总建筑面积 总绿化面积 容积率二 (%) 绿化率二一 (%) 建筑用地面积 建筑用地面积 土地使用权的出让：指国家以招标、拍卖，挂牌的方式将 土地所有权在一定年限内岀让给土地使用者。 土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使 用，一般没有使用期限的限制。 楼间距，建筑物与建筑物之间的距离。 毛地：指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 生地：指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开 发的农地和荒地。 熟地：指己经完成市政基础设施建设的土地，达到“三通 一平”或“七通一平”施工条件的土地。 三通一平：是指水通、电通、路通和场地平整。 七通一平：是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气 通、路通、供热通和场地平整。 建筑风格的分类：地中海、意大利、英国、法国、德国、 北美、新古典、新中式、现代主义、综合 低层：1~3层建筑、多层：4~7层、小高层：8~12层、 高层：1333层、超高层:34层以上; 高层：1333层、超高层: 34层以上; 复式住宅：在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹 层，复式层高为3.3米，而一般跃层为5.6米的 两层。 过梁：门、窗洞口上方的支撑结构（水泥过梁、钢筋过 梁）。 伸缩缝：指为防止建筑物构件由于气温变化使结构产生裂 缝或破坏而沿房屋长度方向的适度部位竖向设置 的一条构造缝。 按建筑结构分类：砖混结构、框架、勢力墙、框勢结构、 木结构、钢结构 现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房O 期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地 产权证（大产证）止 准现房：准现房是指房屋主体己基本封顶完工，工程正处 在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 酒店式公寓：是指提供酒店式管理服务的公寓。 Loft：最显着的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复 式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。在这空旷 沉寂的空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，他们 听凭自己内心的指引，将这大跨度流动的空间任意分 割，打造夹层、半夹层，设置接待区和大而升敞的办 进深：指房间的长度。 开间：指房间宽度。 层高二地板到天花板的高度+天花板的厚度 净高二层高一楼板厚度 露台：一般是指住宅中的屋顶平台或上边没有屋顶的大阳 台。 平台：指供居住者进行室外活动的上层屋面或由住宅底层 地面伸岀室外的部分。 分户墙：两户之间的墙。 技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。 裙房：指与高层建筑紧密连接、组成一个整体的多、低层 建筑 山墙：指房屋侧面的两堵墙。 女儿墙：指房屋外墙高出屋面的矮墙 承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体 Hi]非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到分隔房 Hi] 间的作用，对建筑结构没影响. 总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑和地下室面积总 和。 1:1建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。 1:1 商品房销售面积（建筑面积）二套内建筑面积+公摊面积。 套内面积（套内建筑面积）二套内使用面积+套内墙体面积+ 阳台建筑面积。 使用面积：1、指房屋内全部可供使用的空间面积。2、套 内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、 管道井均计入使用面积。 公用面积：指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面 积的总和。 公用面积二整幢 公用面积二整幢建筑的面积-各套套内面积之和 1:1 总公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公 用部分的建筑面积。包括1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变 电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务 的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共 建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的50%。 不应分摊的公用面积包括：1、从属于人防工程的地下 室、半地下室、地下设备用房等。。2、供出租或出吿的 固定车位或专用车库。3、憧外的用做公共休憩的设施或 架空层、沿街的骑楼。4、为多栋建筑物使用的配电房。 公摊系数=总公摊面积/套内面积之和。 公摊面积=套内面积X公摊系数 使用套内面积 使用 面积 得房率二(%) 得房率二 (%) 使用率二 (%) 建筑建筑面积 建筑 面积 面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘