房地产投资与评估.pptxVIP

房地产投资与评估浙江理工大学经济管理学院刘友平2010年2月第一章 导 论第一节 房地产与房地产市场一、房地产的基本概念及特征（一）基本概念（二）基本特征不可移动性耐久性高价值性异质性 二、房地产业 房地产业是独立的产业部门，不同于建筑业，房地产业包括： 1.房地产开发、建设、经营 2.房地产买卖、租赁 3.房地产抵押 4.房地产典当 5.房地产评估 6.房地产置换 7.房地产咨询 8.物业管理 9.房地产金融三、房地产市场（一）房地产市场的特征——非完全性 1.完全竞争市场的特征交易者众多产品是同质的交易信息是完备的生产要素自由流动 2.房地产市场的特征住房供应不充足，供应主体不是众多所有产品都是异质的（二）不完全竞争条件下的房地产价格 1.基本概念和术语交易价格：买卖实际成交的价格最可能销售价格：对未来交易成交价格的一种可能性估计，是对该物业未来交易价格的一种预测。市场价值：通常被评估师采用，指在公允市场中该物业最可能的价格或具备的价值。投资价值：指投资者对物业未来利润的一种判断。S短期供给曲线QP’EPED’DD’SS’长期供给曲线DPEP’E2、需求与房地产价格P（区分真实需求和虚拟需求）P第二节　房地产投资概述一、房地产投资的含义（一) 投资　１、定义：企业和个人以获得未来利益为目的，投放一定的货币或实物，用以开发经营某项事业的行为。　２、分类：实物投资：设备、土地、房屋