房地产开发项目经济评价.pptxVIP

根据《房地产开发项目经济评价方法》，房地产开发项目经济评价的一般程序为：; 根据《房地产开发项目经济评价方法》，房地产开发项目经济评价的一般程序为：;3.6 房地产开发项目财务评价; 反映房地产项目开发经营期的现金流入和流出，应按期（年、季、月）编制，用以计算各项评价指标，进行房地产项目财务盈利能力分析。按照投资计算基础的不同，现金流量表一般分为: 全部投资现金流量表 从项目本身角度出发，不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资的财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，以考察房地产项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。 资本金现金流量表 从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，以考察项目资本金的盈利能力。 投资者各方现金流量表 以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资者各方的财务内部收益率、财务净现值等评价指标，反映投资者各方投入资本的盈利能力。 ;序号;序号;序号;基本财务报表;基本财务报表;基本财务报表;3.6 房地产开发项目财务评价;3.6 房地产开发项目财务评价;3.6 房地产开发项目财务评价;3.6 房地产开发项目财务评价;3.6 房