房地产价格影响因素综述.pptxVIP

课题三 房地产价格影响因素;§3.1 概述;;;§3.2 房地产自身因素;;; ;3、朝向、楼层 对于某一套住宅而言，朝向、楼层都是重要的位置因素。住宅的朝向主要影响到采光住宅，最好坐北朝南。 楼层影响到采光、视野、空气洁净、噪声、室内温度、便捷、自来水洁度等。 一般来说没有电梯的传统多层住宅的中间楼层最优，顶层最劣。有电梯的中高层住宅，城市一年四季空气中悬浮层之上的楼层最优，三层以下较劣。 商业用房，一般来说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金???低，一般不到地上一层价格或租金的60%。 房屋的地段、层次、朝向对房屋使用价值影响极大，因此在房屋建筑物估价中，这些因素不容忽视，应在原单价基础上合理确定其修正率。;;;;;; （一）土地实物因素 1、面积 一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。但在特殊情况下，可能有例外。 2、地形、地势 土地形状是否规则，对地价也有一定的影响。形状不规则的土地一般价格较低。 土地高低起伏，与平坦的土地相比，提高了土地开发的成本，相对地价较小。不过，高低起伏对独户住宅或许具有较高的美学价值。 ;;;;;（一）权利状况 土地和建筑物的权利状况（所有权、使用权、地役权等）如何以及这些权利是否完整、清晰等，对