行政法的基本理论.pptxVIP

第一章：行政法的基本理论;被骗房屋买卖案;个人二手房买卖 一、申请人 买卖双方（注：卖方夫妻双方共同到场） 二、所需提交材料 1、完税凭证（原件）（请先行到旧楼4楼办税服务厅缴税） 2、身份证件（原件、复印件） 3、产权证（原件） 4、资金托管合同或二手房交易付款具结声明（原件） 5、买卖合同（原件）（到我中心受理窗口当场签写） 6、登记机构认为应当提供的其他证明材料 ;《辽宁省城镇房地产交易管理条例》第十条规定：“实行市场调节价的房地产交易，必须由房地产???格评估机构对房屋及该房屋所占用范围内的土地进行评估。交易双方可依据评估的价格协商议定成交的价格。” 《辽宁省城镇房地产交易管理条例》第六条规定，进行房地产交易，交易当事人必须持下列文件办理登记手续：房屋所有权证、当事人身份证、房地产买卖契约或者合同文本、房地产交易管理机构认为应当提供的其他材料。根据该条例的规定，户籍证明不是办理产权登记的法定要件。 评估不是买卖双方交易和产权过户时必须要提交的法定要件，不是交易双方确定价格的依据，也不是登记发证行为的一个前置程序。;卖方在这件事件中有重大过错，她对自己的房屋所有权证失去控制。 根据法律的规定，出租房屋或者出卖房屋，必须到房屋管理部门登记备案，否则如果出现不利后果，由房屋出租人或者出卖人承担责任；而卖方与他人所签订的房屋协议未经过登记，出现问题其是有责任的，这种责任不能让