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1、太原住宅租赁价格指数对当地CPI影响实证分析研究初步 1、太原住宅租赁价格指数对当地CPI影响实证分析研究初步 PAGE / NUMPAGES 1、太原住宅租赁价格指数对当地CPI影响实证分析研究初步 太原市住所租借价钱指数对当地  CPI  影响的实证研究初步 山西大同大学 蔡凯、王敏、夏常春 纲要：针对太原市从住所租借价钱指数的变化对 CPI 的影响关系的问题，提出 运用“最小二乘法估计”的统计方法进行实证研究。经过模型推导，选用从国 家统计局数据库查到的 2006 年一月到 2018 年十二月的 CPI 月度数据和 2006 年 到 2018 年的太原市住所租借价钱指数的季度数据进行初步多元回归模型剖析， 先给出以下模型  ，并查验了回归纳果，再用分段拟合的分 析方法，尔后给出参数函数 , 的估计， 获得一个非线性函数。结果发 现近几年房子租借价钱指数以及 CPI 变化之间关系能够合用于一个非线性模 型，其数据表现的确也在必定程度上反响了现状，并联合太原市状况对其进行 原由和结论剖析。 要点词 价钱指数 非线性回归 最小二乘法 一 前言 CPI 改动与经济活动之间的关系 在市场经济条件下，商品的互换 流通）是以价值为基础的，而价值又是以价钱来表现的，所以，价钱是商品价值的尺度，也是经济活动的媒介。但价钱还有此外一种重要作用，那就是调理杠杆。价风格节有双方面的表现：一是政府的调理行为，如国家的价钱政策，以及对关系国计民生的物质推行的价风格控 等。二是市场的调理行为，这是市场经济下价值规律发生作用的基本表现。主要表此刻公司 或生产者）和花费者互相限制和互相促使的关系，其结果是经过商品价钱的颠簸使二者 供、需）获得相对的均衡。所以，对经济活动进行剖析的时候，对 CPI 改动状况的剖析是不行缺乏的。 我国房地产市场从 12年前发展起步，发展速度之快令人目瞪口呆，特别在近来几年，房地产市场进入迸发式发展阶段，房地产价钱也迸发式的上升。房地产 价钱居高不下令人提出了应当把房地产价钱纳入 CPI 的计算来权衡经济中的通货膨胀的诉求。鉴于这一诉求，文章联合 CPI 的计算基础以及 CPI 与通货膨胀的关系，商讨了房地产价钱不该当纳入 CPI 计算的原由。 自从 1998年开始，我 国推行了钱币化改革以及有关的一系列政策，解决了当时我国内需不足的问题，并以此为契机，拉动了我国房地产市场的迅速发展，同时令人民的居住状况获得了很大改良。今后，房地产市场发展势头有增无减，房地产价钱涨势不退，直到 2005年，房地产价钱抵达了空前的高位，国家开始意识到房地产价钱过高这一问题，出台了一些楼市调控政策，企图稳固房地产价钱，不料房地产价钱仍旧节节爬升。特别是 2007年和 2009年两年中，房地产市场如同被注入了一剂喜悦剂，房地产价钱表现迸发式上升，房地产市场异样火爆。时到现在天，房地产市场的发展仍旧处于价钱连续、过快上升的非健康发展模式中间，房地产价钱仍旧远远高于一般人民的购置能力。 住所租借价钱的改动既受新建商品房价钱上升的影响，也有市场供需关系的要素。从地理地点看：比方学校、医院、商业发达的地域房租价钱常常较 高，并且一年一个价，甚至一、二个月就上一个台阶，而房源恰好大多半散布在这些地段。从需求要素看：跟着我市经济的发展，外处来并打工的人员逐年增加，使得租房需求增添，这也是推动房租上升的一个要素。从投资角度看：一些房地产投资者因为看好将来房价，将手中房源由售转租，也带动了价钱的上升，此外还有一些花费者因为收入较低，无力购置商品房而租房过渡，使得 租房需求增添，价钱随之上升。我们剖析跟着暑期和新学期的邻近，以及 7、8 月是大学生就业之际，又一轮住所租借的顶峰将会到来，房租价钱可能还要上 涨。 因为 CPI 中的居住类价钱中已经包含了房价的改动 主要表此刻对租房人而言的 虚构租金。从现行的统计制度上来说商品房购置属于投资范围所以短期内的买 房支出不包含在居民花费价钱指数检查范围内，这样防止了目前居民花费支出 的就挨个改动。可是我们国家和发达国家差异很大 所谓“居者有其屋”有相当 部分人是为了自己的第一套房产作为居住使用 而不是投资 以简单的国际老例 为由清除住宅未必科学 可是这里我们对此争议大的方面不进行实证研究而是 从住所的租借价钱下手 这样更吻合 CPI 的统计口径。 以古人的经验中得悉以前学者们在研究房价改动对 CPI 的影响是 大多采纳经典 的线性模型 如 医院或多元回归 OLS） 偏差修正模型 ECM） 向量自回归 VAR）等等推导 这里研究租借价钱指数对 CPI 的影响也采纳近似思路 其实 可 以展望 二者之间常常表现为非线性关系 。 住所租借价钱指数 之所以选择太原这个城市，原由在于：若是范围过大需要 采集的