某地产全程营销策划案.pptxVIP

**半岛全程营销策划案28今年是：我们认为创新是策划的生命力，虽然很难， 但我们赴尽全力！写在前面的话我们为**半岛所做的基础功课查阅政府相关资料向建设局了解**概况及房地产市场供应通过市调解读**地产形势及城市演进趋向研讨项目营销战略与成都设计师就项目广告推广进行商议很多很多内部讨论第一部分 分析篇第一部分 分析篇市场情况分析竞争项目分析消费者购买行为分析项目分析市场情况分析城市规划**新城-凯东新城-工业区宏观环境宏观引导以多层为辅，高层为主供求分析07年开发量约为30万平米，整体销售进度约为80%08年开发量约为50万平米；市场供求平衡市场预期专业性：逐渐引进专业性营销公司，开始注重项目品牌树立和差异化营销。房地产市场营销水平：与二级城市仍有一定差距。销售人员整体素质、售房部装修、广告宣传都较为落后，销售模式比较单调。项目情况：在售楼盘和入市的项目约10个。多数项目为电梯或多层+电梯的综合性项目。市场价格：多层价格1700-2100元/㎡，电梯价格2000-2500元/㎡，市场认同此价格水平。竞争项目分析**新城当前总拍卖土地352亩，拍卖价格在80-90万/亩，最高达120万/亩。07年底报批的项目有7个，总体面积达到50万平方米以上 。项目名称##春天##小镇**帝景开发规模 37000㎡75520㎡产品类型全多层全多层+商业多层+电梯户型面积80-130㎡110-12