上海中星虹桥项目概念设计与产品策略建议152PPT.pptxVIP

中星集團;市 場 篇;地理位置;;;依托虹橋 發展長寧;長寧區行政區域圖;虹橋路別墅區;虹橋路別墅區;虹橋路別墅區銷售價格;虹橋路別墅區租賃價格;古北新區;古北新區簡況;古北新區銷售價格;虹橋開發區;虹橋開發區;虹橋開發區辦公樓租金;新華路高檔住宅區;新華路高檔住宅區;古北新區租賃價格;新華路高檔住宅銷售價格;中山公園商住區;中山公園商住區;中山公園商住區銷售價格;天山、仙霞成熟住宅區;天山、仙霞成熟住宅區;天山、仙霞成熟住宅區銷售價格;北新涇新興住宅區;北新涇新興住宅區;北新涇新興住宅區銷售價格;上海市外銷別墅個案售價比較單位﹕美元/平方米;大上海高档物业分析--高层;单位：RMB/m2;单位：m2;大上海高档物业分析--高层（销售率）;大上海高档物业分析--别墅公寓;单位：USD/m2;单位：户;单位：USD/天/m2;大上海高档物业分析--别墅（销售率）;大上海高档物业分析--别墅（入住率）;規 劃 篇;;營 銷 作 业;強化產品力、強勢競爭力第三代國際示範社區;;;;历史人文，博物館會所;百年綠化，立體造景;個性化石雕、景雕、花雕;社區頻道，網絡、寬頻;多样空間，挑高變化;創造上海房地產建築歷史坐標;产品定位战略;;;;本案成功点－－发挥本地块自然地理因素 利用地表、地貌、原有水系与人文历史背景稀有条件 运用地形、水泵、土壤、植物、坡度、视觉、景观稀有条件营造主题森林、池畔美景、林荫大道、主题小径、石雕景雕、立体绿化、空中花园、艺术庭园 结合多样化室内外造型、房型、多样化绿地面积购买选择，满足不同层次目标客源需求，完全释放，魅力无限，战胜市场，灿烂上海;突出產品優勢;美华村百年歷史上海風華故事情節基礎點 主題性森林藝術石雕情境塑造 0.5低容積、低密度庭園豪宅 公園性綠化庭園豪宅 地標性會所建築精神風格 主題性社區道路 雙語社區，雙語社區標示 多元化無障礙室外活動平面空間 多樣化無梁柱室內空間彈性格局 擁有虹橋金融貿易商圈環境交通地利條件 新古典現代藝術建築外型 ;游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃 人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務 特色精致電梯間 還???石、磚、材質色系外立面建材 獨棟特色入口門廳，雙塔共用氣派大堂 低窗臺，落地窗情趣窗臺 博物館圖書館書香意境的塑造與社區服務 活力遊戲場、親子廣場 商務型會所、家庭型俱樂部、健康型養生館，三合一會所規劃 網球場、高爾夫果嶺等室外球場系列;E時代寬頻網絡設備 RO逆滲透淨水設備 垃圾環保回收處理 采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料 指紋辨視系統密碼鎖 紅外線保全感應系統 CCTV監控防盜緊急按鈕 舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備 坐擁浦西虹橋5000家外商租售市場潛在客源 原两座博物馆会所为公寓楼服务专用 企业家俱乐部别墅，另建博物馆型会所;产 品 战 略;;;百年森林;企业家俱乐部产品魅力建构 企业家俱乐部策略行销 企业家俱乐部形象价值建立;品牌，不是包装出来的。 品牌是产品力的第一印象。 统计整理中星集团在中国上海地区名列前三名各种代表性业绩数据，并采精美照片、图片辅助说明，让数字说话，在预售阶段取得买方认同感。 塑造中星集团从一般平价内销房发展商升级为高档物业发展商，故事性说明。 品牌不等于最高档次或最高价位。 品牌需经客户挑选及认定。 以中星文化，如：企业文化、楼盘文化、品质管理、物业管理、发展愿景等，创造中星品牌更高价值，取得客户忠诚度。 ISO国际认证等说明。 曾获得政府及有关单位奖项说明。 其他中星集团荣誉事件说明。;主題性住宅策略;特色战略;稀有化、個性化、創新化;高层面积战略;RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置 全电脑控制安全型自动电梯 全电脑控制水、电、媒气远程收费管理系统 无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积 无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料 高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗 社区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线 每户均直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳;从超越颠峰到登峰造极，诉求社区规划建筑风格室内空间概念、产品特殊性、建材设备、施工管理、交房品质、整体服务等创造市场差异化，集合每个单项魅力发挥印证本案突出价值感、物美价合理效果。 产品精神：都会森林企业家 命名建议a.尊贵性：尊龙山庄、御玺、中南海、登峰b.文化性：太璞、山水观、观云c.产品性：天池花乡、世季海、水榭花都、翡翠世季d.企业性：中星观邸、中星世季e.时代性：中央公园、金典天下f.艺术性：水莲艺墅、现代艺墅居 ;别墅面积战略;智 能 化 社 區 建 議;網絡系統;文化娛樂醫療;通信系統;安保系統;物業管理;社區服務網絡;地標性建築;地標性建築;社區景雕;游泳池畔餐飲酒吧;椰影湖畔;鯨天動地水幕園區;森林主題