上海金山新城湖山香颂湾销售执行报告.pptxVIP

湖山香颂湾销售执行报告2015.07.08金山房地产近期市场概况区域竞品情况市场情况客户情况货量盘点项目现状重要活动VIP客户升筹首次开盘小额贷合同风险控制重要细节金山房地产近期市场概况区域竞品情况金山新城公寓月度供求变化6月成交量环比5月下滑27.4%，均价10748元/㎡，下滑1.7%6月量价环比5月均有下滑。6月金山新城无新增供应量，成交量4.45万㎡，较5月成交量下滑27.4%，成交均价为10748元/㎡，较5月均价回落1.7%。金山新城板块周成交数据变化7月第一周成交量1.33万方、受台风影响第二周成交仅0.35万方，成交均价10560元/㎡2014年10月份以前市场上主力在售的项目为万达华府、万盛金邸两个项目，板块主力价格在1.1~1.2万元/㎡；进入11月份以来正荣御首府、新城旭辉府、红星紫郡等项目陆续入市销售，占据较大的成交市场份额，将板块均价拉低至10500元/㎡上下。金山房地产近期市场概况区域竞品情况万盛金邸项目成交情况项目当前为尾盘在售状态，成交均价10599元/㎡万盛金邸项目成交价量走势万平方米元/平方米主力户型2R3R4R面积（㎡）88-9399-101107-115129-133134-165供应套数79996377477130去化套数79588+1377436+250剩余套数4703980小计130项目尾盘销售，整体成交活跃度较为波动；房源零星成交，成交价格受产品面积、房源位置等因素影响，价格波动较大，但整体仍维持在1.0万元/㎡上下；项目后期剩余130套房源，其中130㎡以上大户型占91%。万达华府项目成交情况项目成交均价12135元/㎡万达华府项目成交价量走势万平方米元/平方米主力户型 2R 3R 面积（㎡） 87-90112-117131-132供应套数 784254248去化套数 516+9192+4160+6剩余套数 2595882小计399本项目近期成交均价12135/㎡ ；交付标准：近期为精装修房源，标准1500元/㎡；项目88平米2居占剩余房源的六成。红星紫郡项目成交情况成交均价10769元/㎡红星紫郡项目成交价量走势万平方米元/平方米主力户型 2R 3R 面积（㎡） 818193-99104供应套数 1682832536去化套数 162+423270+519+4剩余套数 255013小计70本项目近期成交均价10769元/㎡ ；交付标准：毛坯；项目81平米2居、95平米99平米三居为主力户型。新城旭辉府项目成交情况区域持续热销项目，成交均价10640元/㎡，当前主推四期精装修房源新城旭辉府项目成交价量走势元/平方米万平方米主力户型 2R 3R 面积（㎡） 7887-89105供应套数 2761205102去化套数 119+9851+1182+2剩余套数计509本项目近期成交均价10640元/㎡ ；交付标准：项目于1月初主推77~88㎡精装修房源，标准1500元/㎡；项目88平米三居为主力户型，占剩余房源的66%。君逸国际项目成交情况成交均价10183元/㎡，后续仍有292套存量房源君逸国际项目成交价量走势万平方米元/平方米主力户型2R3R4R面积（㎡）90-96121-123135-143156-158供应套化套数166+126+766+115剩余套数225297112小计283项目成交价格近期波动较小，近期成交均价10183元/㎡，成交均价呈持续走低趋势；项目后期剩余283套房源，剩余产品以135㎡以上户型为主。合生财富海景项目本周成交情况成交均价9851元/㎡，后续存量大合生财富海景项目成交价量走势万平方米元/平方米主力户型2R3R面积（㎡）94-101121-125123157-163供应套数27288228228去化套数1995681+1106+3剩余套数7332146119小计370项目于2012年6月份开盘以来成交情况不理想，；成交均价9851元/㎡项目价格在11月底下调约500元/㎡，2月继续下调约200元/㎡，此后均价变化较为平稳；后续在售存量仍有约370套。正荣御首府项目本周成交情况近期成交均价9215元/㎡正荣御首府项目成交价量走势万平方米元/平方米主力户型 2R 3R 面积（㎡） 89-9198-116123-128供应套数 2044882去化套数 118+1226+324+3剩余套数 741955小计148本项目成交均价9215元/㎡ ；项目报价9700元/㎡；交付标准：毛坯；项目89-99平米2居为主力户型，占剩余房源的6成。金山房地产近期市场概况区域竞品情况市场情况客户情况货量盘点项目现状重要活动VIP客户升筹首次开盘小额贷合同风险控制重要细节客户情况货量盘点基本数据项目累计客户2680组(含甲方提供的53