房地产企业项目开发基准与标准工期(模板).docx

WORD WORD 专业资料. 专业资料. WORD WORD 专业资料. 专业资料. 房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期 目录 -、项目开发周期基准的建立与应用2 1 .建立初步的基准2 持续改进及应用2 3 .周期基准计算的起始点2 二、 前期定位与设计周期基准3 1 .住宅设计周期表3 2.商业设计周期3 三、 典型物业工程施工周期基准5 住宅类物业5 1） 住宅类物业宛工周期基准的编制说明：5 2） 物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排）6 3） 物业类型：多居（6层+1层地下室）7 4） 物业类型：小高层（11层+1层地下室）7 5） 物业类型：中高层（18层+1层地下室）8 6） 物业类型：高层（24层+1层地下室）8 7） 物业类型：高层（33层+1层地下室）9 8） 物业类型：高层（33层【2层裙房+转换层】+1层地下室）错误！未定义书签。 “城市蛛合体”施工周期基准10 1） “城市综合体”宛工周期基准的编制说明：10 2） 物业类型：11 大型商场（地上6层+地下3层?建筑面积10?15万m2 ） 3） 物业类型：11 写字楼（地上30层+地下3层?建筑面积5?10万m2） 4） 物业类型：12 酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7?10万m2） 房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期 一、 项目开发周期基准的建立与疫用 建立初歩的基准 制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。 持续改进及应用 1） 每年对各顼目进度、成本、质量综合评估； 2） 总结、推广与更新： 总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更 新调整。 周期基准计算的起始点 1） 周期基准计算起点：自拿地时间开始计算； 2） 拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。极个别 项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。 WORD b， 溯蕴冷它5阵牛画*# 1济 1 ￡ 惭 f 站 3- 件 箫 苗 囲 牛 拂 落 竺 a* 沛 M X 5 . 5 . 5 2 . O . 5 . O E ? 2E 回 /S 談 fe 弟 H 辞 踽 9 冽 育 H- /*s ?* 2 1 -z X-Z 謚 R 沸 理 m ± 丄 5 5 — /**\ 1 s?z ^-x 今 节、 H 。 訂 ??陣 双 刖 蟲 童 g m | 童 ??财 蟲 :? 皿 浩 傑 ? 也》 、+ 5 斗 十 M 前 2 中 W 耳 画 3 ^ O Z**\ /*s 2 1 X-Z 捋 牛 落 冲 M 部 滲 + 辛竺 i》 咲 汴 /^\ ?—\ /**S 3 2 1 v?z x?z v-z 汗 且 攣 际 双 岸 -± 喝 皿 m m 1 + 一 一 尹 5 5 F K X -? + U1 为 / 谛 旬 半 2?部此站尊演薔 卅臣?堂. WORD WORD 专业资料. 专业资料. WORD WORD 专业资料. 专业资料. (单位：月) 初步定位 1.5 新进入城市+ 15天 复制项目一 15夭 规划 2.5 (1)争取规划条件可适当延长 方案 3.5 (1)复制项目一30夭 初步设计 3.0 (1)产品类型复杂+30天 (报审深度) (2)争取消防设计条件+ 15天 犯工图设计 2.5 (1)不含幕墙、招商客户配合等施工深化设计 合计 13 三、典型物业工程施工周期基准 1.住宅类物业 1）住宅类物业施工周期墓准的编制说明： a） 、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个 冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间； b） 各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和 办理产证的时间； c） 工期指标没有考虑标段划分因素，同一杯段的项目以同时开工为准；施工杯段通 常以2万平方米以下地下室、5?7万平方米地上建筑划分为一个标段； d） 旋工综合工期是以“单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准； e） 整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证 时间汇总； f） 基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正员零时间。有桩基工程时：将根据不 同的桩基形式另行考虑桩基施工工期，例如：预应力管桩工期为40天?钻孔桩工 期为90天；有一层集中地下车库工程时：建筑面积为1万平方米以下工期为4个月， 建筑面积1?2万平方米工期为5个月；两层集中地下车库工程工期増加30夭； g） 主体结构旋工中有斜屋面时，增加12天工期； h） 外装及外架拆除包括了外粉刷、外保温和外饰面施工的时间； i） 室精装修工期根据不同的精装修标准和室精装修方案另行考虑； j） 二次结构助筑工程开始时间提前在封顼前进行（第3层砌体施?工在第7层楼面