中级财务会计8投资性房地产.pptxVIP

第八章 投资性房地产;案例导入;本章要点：　　（1）掌握投资性房地产概念和范围；　　（2）掌握投资性房地产的确认条件；　　（3）掌握投资性房地产初始计量；　　（4）掌握投资性房地产后续计量；　　（5）掌握投资性房地产转换的核算。 ;重点与难点;取得;第一节　投资性房地产概述 ;（1）已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于)； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于)； （3）已出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产(固定资产或无形资产)； （2）作为存货的房地产：适用《存货》，销售收入适用《收入》； （3）企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》。;【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（）。　　A.已出租的建筑物　　B.已出租的土地使用权　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权　　D.按照国家有关规定认定的闲置土地　　E.作为存货的房地产　　 【答案】ABC　　 ;三、投资性房地产的确认和初始计量 ;（二）初始计量 按照成本进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求确定。 外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的： 借: 投资性房地产 贷：银行存款\在建工程等 否则，先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。 ;第二节 投资性房地产的会计处理;一、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理;一、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理;采用成本模式进行后续计量;例：某企业投资性房地产采用成本模式计量，2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。买价270万元，预计使用20年，预计净残值为30万元。采用直线法折旧。2007年12月31日，估价可收回金额为250万元。 2007年的租金收入15万元存入银行。 ;借: 投资性房地产 270 贷：银行存款 270 借:其他业务成本 12 贷:投资性房地产累计折旧 12 借:资产减值损失 8 贷:投资性房地产减值准备 8 借：银行存款 15 贷：其他业务收入 15;二、采用公允价值模式计量投资性房地产的???要账务处理;（三）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。　取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。 （四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记本科目（成本、公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。;（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目（成本）、贷记或借记本科目（公允价值变动）；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。 注：投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。 ;采用公允价值模式进行后续计量;（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 设“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。 1.不对投资性房地产计提折旧或进行摊销； 2 .以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，差额计入当期损益： 借: 投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益 （公允价值下降则分录相反） 3 .取得的租金收入确认为其他业务收入。;长江公司于2007年1月1日购买一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，该幢商品房的购价为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。 要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。 （假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）;（1）2007.1.1 借：投资性房地产——成本 2200 贷：银行存款 2200 （2）2007.12.31 借：银行存款 100 贷： 其他业务收入 100