房地产投资项目评估实务探讨_254PPT.pptxVIP

房地产估价师继续教育材料房地产投资项目评估实务探讨; 第一部分 房地产投资项目评估问题研究 第二部分 城市基础设施投资项目评估问 题研究;第一部分 房地产投资项目评估问题研究;第二部分 城市基础设施投资项目评估问 111111111题研究;第一部分 房地产投资项目评估问题研究第一节 房地产开发项目分类;(二)按照项目未来获取收益的方式，房地产项目主要分为三种类型。 1.出售型项目。此类项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金获取开发收益，以达到盈利的目的。 2.出租型项目。此类项目以预租或开发完成后出租的方式得到收人，回收开发I获取开发收益，以达到盈利的目的。 3.混合型项目。此类项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。;第二节 房地产投资项目评估的主要内容及报告格式;(二)项目投资环境分析评价;(三)项目建设条件;(四)市场供需情况调查、预测和分析;(五)开发方案的分析与选择;6.基本数据 (1)占地面积； (2)规划要点，包括项目总建筑面积、建筑密度、容积率、各类用途建筑的构成、基础设施的条件和要求等； (3)项目所占用土地的原来使用状况，需要拆除的房屋面积，需要给予补偿的耕地、菜地面积，需要安置的住户和人口，以及需要安置的劳动力人数等； (