沈阳北中街商业项目整体定位研究2011.12.23.pptVIP

[中原地产 ] [ShangHai 2011.01.12] ;本报告重点回答开发商三个问题：;本报告框架结构：;;;1.城市研究;城市概况 沈阳，辽宁省省会，是东北地区经济、文化、交通、金融和商业中心。 中国七大区域中心城市之一。 国家重要的重工业基地之一，素有“东方鲁尔”的美誉。 东北亚经济圈互动前沿，已成为沈阳经济发展动力之一，使其获得更大的市场发展空间。 行政划分 行政辖区面积12980平方公里，其中市区面积3495平方公里，包括皇姑、大东、沈和、和平和铁西五区。 气候特征 属于温带季风气候，年平???气温6.2-9.7℃，冬寒时间较长，近六个月。 GDP 2010年沈阳GDP5017亿元，同比增长14%，全国14名，2011年预计增长9%。 人口特征 全市总人口1100万，户籍人口810余万。十年间增长12.53%，年平均增长率为1.19%。;外部： 强化沈阳经济区核心城市地位，构建“一城、六轴、四带”的布局结构，建设具有全国性重要影响的国家中心城市。 内部： 城市由单中心集聚向多中心的可持续增长的空间发展目标。以城市公共交通、网络化公共中心体系为导向和支撑。 规模： 规划2020年：市域常住人口1060万，城镇化水平达到87% ，市域城镇建设用地1000平方公里，中心城区建设用地710平方公里。12 ;;沈阳世界文化遗产 沈阳共有三处世界文化遗产保护单位，是除北京之外中国世界文化遗产最多的城市。;城市研究;;2.市场研究;;;商业市场研究;;1;;区域;成熟市场;百货; 竞争个案分析;名称; 城市商业小结;商业市场研究; 公寓、写字楼市场情况;和平区域;大东区在售、预售酒店式公寓及写字楼项目7个其中阶段性主推公寓项目5个，写字楼项目1个。 在售价格区间9000-14000元/平米，写字楼租金价格元。 公寓面积集中在34-65之间，写字楼面积灵活40-700有供应。;;; 沈阳市旅游经济及五星级酒店发展情况;;整体市场背景总结;3.地块研究; 地块指标;;; 区位环境; 地块条件分析; 地块条件;结论：在零售商业成为本案生点重点打造对象的同时，注重物业的销售变现目的。 ;研究;;;;开发策略目标;; 各物业类型相互关系;城市综合体价值体系;项目开发时序策略;总体产品定性;总体产品组合定位;总体产品定性依据;;总体概念诠释;精致复古的艺术领地 驻留、小憩、感受艺术， 慢品“穿越”味道;品质居所，尽享沈阳高端酒店式公寓服务 这里不仅是居住，更是生活！;总体概念诠释;建筑形态定位;;关键点（商业定位对项目整体未来发展前景的影响）;商业定位; 案例研究—宽窄巷子; 案例研究—南京1912;项目名称;建筑亮点; 项目档次;能级; 商业体量测算;中街人流量; 商业体量测算结论; 商业售价测算 (详见附件）; 物业产品配比;; 三大理念 ;; 功能划分; 传经典—商家建议; 立新意—商家建议;休闲零售 商家示例 Zen Cafe;充满味道的开放式街区商业;时尚与历史的结合，丰富的商业业态组合，多元化的功能配置， 全方位复合功能设计，给商业信心，让投资更放心！ 开启沈阳商业地产穿越时代…;经济测算; 测算说明; 开发成本; 销售总额; 开发利润率; 物业持有比例;The end