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房地产风险分析的一般过程和方法 对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险 估计、风险评价三个阶段，那么房地产风险分析的方法又有哪些呢？ (一)风险辨识 由于每一个项目本身就是一个复杂的系统，因而影响它的因素很 多，而且各风险因素所引起的后果的严重程度也不相同。 风险辨识就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面， 纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简 单的、容易被认识的基本单元。在众多的影响中抓住主要因素，并且分 析它们引起投资效果变化的严重程度。常用方法有专家调查法 (其中代 表性的有专家个人判断法、头脑风暴 法、德尔菲法 )、故障树分析法、幕景分析法以及筛选 -监测 -诊断 技术。 如本书第一章所述，在房地产开发投资过程中所面临的风险，包 括系统风险和非系统风险两类。房地产投资项目的风险分析，主要是针 对可判断其变动可能性的风险因素。这些风险因素通过直接影响项目的 成本和收入，对项目的财务评价结果产生影响。 (二)风险估计与评价常用方法 风险估计与评价是指应用各种管理科学技术，采用定性与定量相 结合的方式，最终定量地估计风险大小，并评价风险的可能影响，以此 为依据对风险采取相应的对策。常用的风险评价的方法有以下几种。 1.调查和专家打分法 该方法主要适用于项目决策前期，这个时期往往缺乏具体的数据 资料，主要依据资深专家的经验和决策者的意向，得出的结论也只是一 种大致的程度值，它只能作为进一步分析参考的基础。