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竣工验收及工程收尾阶段管理措施 竣工验收及工程收尾阶段管理措施 PAGE PAGE9 竣工验收及工程收尾阶段管理措施 PAGE 目 录 第一节 工程扫尾阶段的管理举措 2 第二节 完工查收阶段的管理举措 6 第一节 工程扫尾阶段的管理举措 幕墙施工中，对幕墙表面会造成腐化的粘附物等应实时消除，整体外装工程安装达成后，用中性洁净剂冲洗幕墙表面，而后用清水将幕墙表面实时冲洗洁净。所以需进行一次室内外全面的冲洗工作，保证工程达到完工查收优秀等级。 查收、交工后依据幕墙污染程度，确立冲洗幕墙的次数与周期，每年起码冲洗1次。 外墙冲洗的方式 高空作业是现场施工的一个难点，危险性大，当前外墙冲洗主要有两种方 式：吊板方式和擦窗机方式，吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作地点进行冲洗。 外墙冲洗的条件 1）天气条件：外墙冲洗一定要在优秀的天气条件下进行， 风力应小于4级， 级以上停止工作，所以，工作前应测定风力，特别是高空风力，此外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温（0℃以下）等条件下都不合适进行外墙冲洗。 2）人员条件：为了贯彻履行国家安全法例，保证工人人身安全及设施正常运行，规定：高空操作者一定是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得喝酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。 3）设施条件：外墙冲洗的设施一定处于优秀的工作状态，凡吊板有破坏、部分绳束渐裂等现象应立刻改换新绳。 冲洗次序 依据由较大立面（按同一方向进行）、先室内后室外的次序冲洗。 冲洗用料： 幕墙冲洗时采纳有必定挥发性的中性专用洁净剂擦洗，不得使用强酸或强 碱性的冲洗液，铝合金型材用冲洗剂禁止有腐化型材作用，应隔绝冲洗，须先做有关试验，确认无腐化作用后方可使用。 冲洗安全注意事项 为了防止在冲洗过程中破坏幕墙装饰面的现象，邀请专业的冲洗公司进行 冲洗工作，切合《擦窗机》GB191154-2003、《高处作业吊篮》GB19155-2003的 有关规定。 1）冲洗前做好工人安全技术交底； 2）注意做好操作工人的安全防备工作； 3）冲洗外墙面采纳的机具设施一定坚固、操作方便、安全靠谱； 4）机械设施操作灵巧方便，免得擦伤幕墙面； 5）冲洗的辅助器材要安全靠谱无故障，保证操作工人安全； 6）狂风（4级以上）天、雨雪天不得进行外墙冲洗工作； 7）外墙冲洗时，建筑物四周设有警界限，防备闲杂人等进入冲洗工作范围 内； 8）采纳擦窗机冲洗时，操作人员一定培训合格并拥有上岗证，禁止无证人员操作。 踊跃配合业主进行设施调试查收、工程保洁、设施就位、工程接收等工作，以缩短过渡期，让工程赶快发挥正常的使用功能。 建立特意的移交小组： 移交小组踊跃主动与业主交流联系，帮助其认识工程状况，向其供给有关资料等，辅助业主达成工程交接。 移交小组一定拥有极强的服务意识和协作意识，踊跃与业主进行交流，实时解决过渡期内出现的各样问题。 编制移交工作计划： 移交工作计划包含需移交设施及资料清单、移交时间工作表、专项工程责任人、培训计划等。 移交工作计划编制达成后报监理、业主审查认同后作为指导本工程移交的大纲性文件，以保证本工程移交工作井井有条的按计划进行。 分段查收、移交及服务 在达成上述资料准备及人员培训工作后，我们将依据移交计划有步骤地将本工程向管理部门移交，移交一定具备的条件是： 工程按设计图纸及改正洽谈已达成所有工作内容；质量及使用功能均达到要求； 工程经过业主、监理、设计、质监站及有关政府职能部门的查收。 移交部位已由专业保洁公司进行保洁。 移交时各方进行书面会签，个别达不到业主或管理部门要求的地方，限时整顿，保证不因本公司办理不实时影响移交进度。 与查收主管部门的配合 踊跃配合各主管部门进行完工查收，保证工程的顺利查收完工。 工程竣薪资料的管理举措 本工程使用性能要求高，真切记录施工质量和反应工程性能的资料管理在整个工程施工管理工作中占着举足轻重的地位。我们将按单位工程摆列出资料清单，并恪守有关管理规定，制定相应的技术资料管理举措，使本工程的资料管理工作以规范性开始，直至规范性完工，保证工程资料实时、真切。同时， 为保证工程实时投入使用，在办理工程完工查收的同时，达成工程资料存案,工程资料的报送、移交工作。 工程资料范围 工程资料的采集须在整个工程中全面反应，为保证工程资料的实时性、真切性和完好性，将在本项目装备一名专职资料员，按工程资料规范负责整个工程资料的采集、整理和归档，来往信函的收发以及反应外墙施工工程施工过程的声像资料的拍摄。 工程资料包含： 商务来往文书：招招标文件、总分包合同文本、内部公函、电报、传真等；重要文件：法律文件、交易契约、标准、规范、公司内部的规定等； 重要图表A：设计文件（施工图及设计改正）、工程治商记