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住宅小区业主管理规约草案 住宅小区业主管理规约草案 PAGE / NUMPAGES 住宅小区业主管理规约草案 业主管理规约草案 第一条 （目的） 为保护本建筑区划内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、保护、养护建筑区划内物业共有部分和保护相关地区的环境卫生、公共序次等活动能正常连续进行，建设管理有序、服务规范完满、序次优异、环境优美、文明友善的物业管理地区，依占相关法律法规，拟定本规约。 第二条 （物业基本状况） 建筑区划名称： ； 建筑区划座落：成都市 （区、市、县） 街道 段（巷） 号； 建筑区划四至： 东 南 ； 组成（包括经济技术指标，见附件一） 本建筑区划内，实 由业主依法选聘物业服务企业或其他管理人，双方依照物业服务合同共同 权： ，包括该幢建筑物的业 共有的门厅、户外墙面 、 有的上下水管道、落水管、水箱 加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、 本建筑区划内共有部分明细表，见附件二。 二 业主对共有部分，享有权益，肩负义务，不得以放弃权益不履行义务； （三）利用物业共有部分经营的，应当吻合法律、法规和本规约的规定，并经业主大会也许相关业主共同决定后，依照物业服务合同约定委托物业服务企业或其他管 理人一致推行。 利用物业共有部分经营所得收益，属于全体业主共有部分，按以下 第 ???? 种方式分配： 1、用于补充建筑物及其隶属设施维修资本，一致归集到市维修资本看守专户； 2、用于业主大会会议召开； 3、用于业主委员会依法展动工作； 4、用于填充建筑区划内物业服务花销的不足； 5、 。 属于相关业主共有部分，按以下第 种方式分配： 1、用于补充建筑物及其隶属设施维修资本，一致归集到市维修资本看守专户； 2、用于业主小组会议召开； 3、用于填充相关建筑物的物业服务花销不足； 4、 。 （四）物业服务企业或其他管理人违反物业服务合同约定，从履约保证金中抵扣的违约金，属于全体业主所有，并用于补充建筑物及其隶属设施维修资本，一致归集到市维修资本看守专户。 （五）所得违约金和利用物业共有部分经营所得收益，依照业主专有部分占建筑物总面积的比率分配。 （六）业主委员会、业主小组应当最少每半年在建筑区划内宣告全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收益的进出状况，接受业主大会、业主的督查。 （七）业主拒付物业服务花销、不缴存建筑物及其隶属设施维修资本的，不得享有所得违约金和经营物业共有部分业主所得收益的分配。 （八）业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权益一并转让。 第六条 （共有部分保险） 本建筑区划内物业共有部分及公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比率大小享有权益、履行义务，并由业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人代行办理相关手续；并在物业服务合同中约定。业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。 第七条 （开发建设单位所有的部分） 在本建筑区划内，依照物业买卖合同，以下部分属开发建设单位所有： 1、未销售的地下停车场（库）； 2、 ； 3、 。 第八条 （建筑区划的调整） 对本建筑区划进行调整的，应当依照相关规定，并经本建筑区划内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主赞成；由相关业主委员会向物业所在区（市）县房产管理部门提出调整建筑区划要求。第九条 （业主的权益与义务） 业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、 《成都市物业管理条例》 以及相关法律、 法规、规章政策的规定， 享有相应的权益，履行相应的义务。 第十条 （业主大会） 本建筑区划内成立一个业主大会。业主大会由本建筑区划内的全体业主组成，代表和保护全体业主在物业管理活动中的合法权益。 业主大会经过业主大会会议选举产生业主委员会作为履行机构；业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则履职。 业主大会依法作出的决定，对业主拥有拘束力；业主应当遵守并遵从业主大会依法作出的决定。 业主大会、业主委员会作出的决定违反罪律法规的， 业主可以向物业所在地区 （市）县房产管理部门或街道做事处、乡（镇）人民政府投诉、举报，由受理单位依法处 理；业主大会、业主委员会作出的决定损害业主合法权益的，受损害的业主可以依法央求人民法院予以撤掉。 业主大会的议事方式、 表决程序、业主投票权确定方法、 业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。第十一条 （物业服务企业或其他管理人的选聘、解聘） 各业主赞成，物业服务企业或其他管理人的选聘依法采用招招标方式，并由业主大会授权其履行机构业主委员会或委托招标代理机构办理推行招标活动的相关事宜。业主大会选聘物业服务企业或其他管理人从前，应当