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规划设计委托书 一、项目简介 1、地块基本特征概述： 规模尺寸：占地 176.3亩，北临海曲东路，东距临沂路约一百米， 南距迎宾路约米， 西临风景秀丽的沙墩河公园， 地块大致呈现规则型 四方形； 区位：地块位于临沂路与沙墩河公园之间，就日照市新市区局部 区域现状而言，属于新市区的偏西地带，就大城区范围而言，属于中 心区，具突出的区位价值； 环境：位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案，居住环境自 然十分理想， 随着周边多个现代住宅小区的陆续建成， 地块区域的居 住生活环境在不久的将来会有更大的提升； 交通：地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大的交界点， 路况很好，交通出行十分便利，地块周边开通的公交线路较多，而且 运作较规范，该小区地理优越。 生活配套：地块处于新市区的偏西地带，周边的生活配套较为完 善。 2、开发意向： 小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有 我优。 小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活 设施、一流的物业管理。 小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。 二、规划设计依据 1、日照市规划建设委员会日建规字 [2007]21 号文，主要指标要求： 容积率： ≤1.8,绿化率 : ≥35%,建筑密度： ≤22%； 2、本委托书。 三、总体规划构想 小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活动场所、 旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、美容美 发店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬季供暖，小区绿化率达到国 家规定的要求， 让人感到是生活在绿色的大自然中， 使人们拥有一个 四季如春的家。 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区 的规划设计方案， 以形成独特的风格和形象。 在小区智能化或综合配 套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性， 使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。 1、规划布局基本原则 （1）与城市规划体系合理衔接； （2 ）在保证较低成本的情况下将规划做得较好； （3 ）分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施， 每期均具备独立完整的实施方案， 以利用于分期投入及灵活的滚动销 售； （4 ）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素； （5 ）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点； （6 ）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计； （7 ）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一； （8 ）在平面布置方面注意避开市场的常规思维， 在实用和充分利 用的前提下出奇、出新。 （9 ）以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点，主 要建筑要突出标志性。 2、建筑风格构想 （1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性； （2 ）小高层、高层建筑可采用一些的风格元素。 3、建筑外立面设计 外立面应以 “”为设计理念，体现本项目的 “”主题。重视第五立面 （屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩 的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与小 区环境相协调，考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形 (分观赏和休闲用 )，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、 人有我优的特点，以增加卖点。 4、单体设计 （1）多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层 单体（如组团衔接处 /对接处）让组团景观自然延伸进来，以弱化与 组团联系不够紧密的感觉 ,但须注意的是 :在与参与性、互动性景观衔 接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性； （2 ）小高层