碧桂园高端产品规划打造-解码劳斯莱斯产品.pdfVIP

解码“劳斯莱斯”产品 2015年9月8 日 一、“劳斯莱斯”项目、产品定义 二、“劳斯莱斯”产品成本测算 三、“劳斯莱斯”规划要点介绍 四、“劳斯莱斯”户型平面解析 五、“劳斯莱斯”装修引入新元素 一、 “劳斯莱斯”项目、产品定义 1、做“劳斯莱斯”产品的原因 “想坐好车，大家就想到劳斯莱斯，想要好包，就想到LV ，大家都知道这 是好东西。有些二十万、三十万以上人口的城市只有面积为一百六十平方米以 下的住宅，没有别墅、“大平层”的产品，这是碧桂园成为房地产业“劳斯莱 斯”的一个很好的机会。我希望在这些城市只做别墅和“大平层”，建一百四 十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一 起，形成品牌效应，作为身份的象征。” ——2015年2月2 日碧桂园集团2015年工作会议 杨主席语 一、 “劳斯莱斯”项目、产品定义 解读“劳斯莱斯”项目核心要素： 1、配套当地最好的小学、地点交通方便、区位被当地有钱人认同； 2、用当地最好的产品、以当地最高的价格、卖给当地的最有钱人 ； 3、以改善、再次改善需求为主，定位高端，配置竞争力产品 ，树立碧桂园 高端品牌 。 一、 “劳斯莱斯”项目、产品定义 2、“劳斯莱斯”产品定义 01 高定位：针对高端客群的定位； 劳斯莱斯产品 02 高品质：树立当地最高品质标杆； 特征 03 高回报：实现产品最大溢价； 一、 “劳斯莱斯”项目、产品定义 劳斯莱斯产品系列 项目属性 产品类型 洋房面积段 洋房编号及层数（首选电梯入户版） 标配 140平米 YJ140T-4 （6、11、18层） 精工洋房 160平米 YJ160T （31层） 选配 YJ245T-3 （10、17、31层） 245~260平米 YJ260T(错层阳台版) （10、17、31层） 别墅类型、编号及版本 别墅类型及面积 不含地下室版 含地下室版 带电梯版 三四线劳 斯莱斯项 玲珑墅挂石版 BJ240N(3S) BJ240N(3-1S) 无 标配 目 （240-260平米） BJ260S(3S) BJ260S(3-1S) 无 精工全挂石 双拼别墅 玲珑升级挂石版 BJ350N(3S) BJ350N(3-1S) 无 （350平米） BJ360S(3S) BJ360S(3-1S) 无 选配 BJ4