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底商土地增值税报告说明 底商土地增值税报告说明 底商土地增值税报告说明 土地增值税清理 某某项目—底商部分 审 计 报 告 武汉市 ××税务师事务有限公司 200年代日 22/28 土地增值税审计报告 （ 2006 ） XX[ 土增审字 ] 02 号 武汉市某某房地产开发有限公司： 我们接受拜托，对贵单位转让“某某嘉园”项目 - 底商部分获得的收入应 缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依照是《中华人民共和领土地增值 税暂行条例》及《实行细则》、国税函发 [2002]512 号文件及武汉市地方税 务局对于土地增值税的举措和规定，并参照《中国注册会计师独立审计准则》 对贵公司所供给的凭据、帐册、财务会计报告、相关纳税资料和数据实行了我 们以为必需的审计程序，同时还包含查阅、查对施工图纸及恰商资料、查察现 场。贵单位对所供给的会计资料、纳税资料的真切性、合法性和完好性负责。 我们的责任是出具客观公正的审计报告。 经审查，贵单位“某某”项目： 获得转让房地产收入为 元 1 、钱币收入 元 此中：一般标准住所收入 元 底商收入 元 2 、实物收入 0.00 元 3 、其余收入 0.00 元 扣除项目总金额为 元 1 、一般标准住所扣除项目金额 元 23/28 2、底商扣除项目金额 元 底商部分扣除项目金额： 1 、获得土地使用权所支付的金额为 元 2 、开发土地和新建房及配套设备的成本为 元 3 、开发土地和新建房及配套设备的花费为 元 4 、旧房及建筑物的评估价钱为 0.00 元 5 、与转让房地产相关的税金为 元 6 、与转让房地产相关的利息为 元 7 、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元 8 、财政部规定的其余扣除项目金额为 0.00 元 增值额为 元 增值额与扣除项目金额之比 % 应缴土地增值税税额为 元 免缴土地增值税税额为 0.00 元 已缴土地增值税税额为 元 项目完工清理应补（退）土地增值税税额为 元。 特此报告 中介机构负责人： 中国注册税务师： 24/28 中介机构名称： 中国注册税务师： 武汉市 XX 税务师事务所 地点： 联系电话： 200 年代日 附件： 、《土地增值税纳税鉴证表》 、《土地增值税项目登记表》 、《土地增值税缴款状况汇总表》 、《房地产转让收入鉴定表》 、《扣除项目汇总表》 、《获得土地使用权所支付的金额鉴定表》 25/28 、《土地征用及拆迁赔偿费鉴定表》 、《先期工程费鉴定表》 、《建筑安装工程费鉴定表》 、《基础设备费鉴定表》 、《公共配套设备费鉴定表》 、《开发间接花费鉴定表》 、《利息支出汇总表》 、《与转让房地产相关的税金鉴定表》 、《财政部规定的其余扣除项目鉴定表》 、《一般标准住所审查表》 、《公司基本状况表》 备注 :公司到主管地方税务机关办理清理税款手续时 ,需按武汉市地方税务局 相关文件的要求 , 附送相关资料。 土地增值税纳税鉴证说明 26/28 我们接受拜托，对贵单位转让“某某嘉园”项目获得的收入应缴纳的土地 增值税进行了审计，现将审计状况说明以下： 一、 基本状况： 项目简介 (1) 、项目座落地：武汉市 (2) 、总建筑面积： 平方米 此中：住所建筑面积： 平方米 底商建筑面积： 平方米 (3) 、本次清理建筑面积为底商部分 : 平方米， 本次清理为住所建筑面积 : 平方米 可供销售的面积为： 平方米 截止 2006 年 2 月 28 日，已销售面积 平方米 销售率为 100% 。 、立项批复文件：武汉市 、完工查收单：武汉市市建设委员会编制武汉市市房子建筑工程和市政基础设备工程完工查收存案表共 11 份。 编号为： ． 二、主要会计政策： 、公司履行《房地产公司会计制度》及相关规定 、公司会计年度自 2001 年 01 月 16 日至 2006 年 02 月 28 日 27/28 、公司会计核算方法：贵单位以权责发生制为原则、按借贷记账法记账、以历史成本法为计价基础； 、记账簿位币为：人民币 5、其余 三、转让房地产获得收入说明：（钱币收入、实物收入、其余收入） 该项目的房产转让收入均为钱币收入，未获得实物收入和其余收入。 四、扣除项目相关状况：依照房地产开发公司会计制度，对成本所波及的项目 , 加以详尽的审查及清点，特别对土地增值税的成本扣除项目的各明细科目 逐笔进行查对、分项，并审查无误。该项目的成本的结转基本正确，无虚 列、多转房地产销售成本的状况。就开发成本进行核算时，应建立以下明 细二级科目： 土地征用及拆迁赔偿费；先期工程费；建筑安装工程费；基础设备费； 公共基础设备费；开发间接花费等。 五、纳税状况详尽计算过程： 1 、该项目总收入为 元。此中住所收入 元，底商收入 元。住 宅收入占总收入的 89.50% ，底商收入占总收入的