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县域房地产市场调查与分析（工商管理毕业论文） 文档信息 主题： 关于“管理或人力资源”中“市场营销”的参考范文。 属性： F-01011P，doc格式，正文5111字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 1 关键字：宏观调控 县域房地产 调查分析 2 一、县域房地产市场发展现状 2 二、县域房地产业发展主要特点 3 三、县域房地产市场值得关注的问题 5 四、对策及建议 7 五、结论 8 参考文献： 8 论文原创声明（模板） 8 论文致谢（模板） 9 正文 县域房地产市场调查与分析（工商管理毕业论文） 搞要 摘要：摘要：房地产业作为国民经济体系中的重要组成部分，其健康发展直接关系到国民经济发展速度和运行质量。近年来，房地产业在国内一、二、三线城市迅速发展。随着房价的节节走高，国家的房市调控政策也随之层层推进。在这样的大背景下，作为县一级城市的乡宁县房地产市场情况又如何？有无房地产泡沫？县级小城市房地产业健康发展的路在何方？引人关注，值得探索。文章以山西省临汾市乡宁县为例，通过对辖内商业银行、城建局等单位及部分房产开发商的调查，深入分析了县域房地产市场的发展现状、存在主要问题，并提出促进县域房地产市场健康稳定发展的相关建议 关键字：宏观调控 县域房地产 调查分析 中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1004-4914（2014）12-275-02 近年来，国家通过一系列加息、控制二套房贷、增加保障性住房建设、提高房产税等手段控制房价过快增长和房地产市场的过度开发。但从实际效果看，相关调控政策在县一级城市实施效果并不明显，通过对山西省临汾市乡宁县房地产市场的调查，发现县域房地产市场当前仍处于较快发展阶段。是什么原因促使县域房地产发展在宏观调控背景下逆势而行？带着这个问题，笔者对近年来乡宁县房地产市场发展情况进行了调研。 一、县域房地产市场发展现状 乡宁县房地产市场起步较晚，在2001年以前只是零星开发，全县用于房地产开发的资金仅有620万元；2002年乡宁县房地产开发初具雏形，共完成开发投资2217万元，开发总面积万平方米，平均销售价格800元/平方米；2003年起，全县房地产开发渐成气候，共完成开发投资6460万元，开发总面积万平方米，平均销售价格1200元/平方米；2005年全县房地产开发进入到了一个飞速发展的阶段，共完成房地产开发投资11600万元，开发总面积万平方米，平均销售价格1400元/平方米；2006～2008年，全县共完成房地产开发投资25700万元， 开发总面积万平方米，平均销售价格2100元/平方米；2009～2012年，乡宁县房地产进入高速发展阶段，全县共完成房地产开发投资86144万元， 开发总面积万平方米，平均销售价格达到3000元/平方米。到了2013年9月份，乡宁县房地产价格继续高位运行，目前销售均价已达到了3280元/平方米。 二、县域房地产业发展主要特点 1.全县房地产开发正处于高速发展阶段。纵观乡宁县房地产市场近10年来的发展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都出现了较快增长。从当前市场交易情况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大发展空间。主要原因有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的发展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特别是在“羊群效应”的作用下，许多潜在购买者成为实际购买者。再加上保障性住房、廉租房等多种住房供给形式发展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增强了购房意愿。随着县域居民金融知识普及程度不断提高，住房投资理念逐渐形成，特别是在普通居民投资渠道不畅情况下，购买住房成为一种最简单直接的投资方式。特别是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。特别是居民购房增值的意愿增强，占比较去年同期增加了10个百分点。另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。乡宁县城镇居民人均财产性收入在2008～2012年5年期间增长了%，出租房屋收入5年内翻了一番多。通过对2013年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达%。县级城市的经济区位、人口、规模等原因