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第三章 园林工程合同管理; 第一节 园林工程施工合同及其签订 一、施工合同的概念、特征和类型 1 、合同的概念 我国《合同法》规定，和同是平等主体的自然人、法人及其它组织之间设立、变更、终止民事权利和义务的协议。 园林工程建设合同指发包人（业主）与承包方为完成一定的建设工程任务而签订的，明确相互权利和义务关系的协议。 2、工程合同的特征 （1）合同主体的特殊性 （2）园林工程建设合同一般是由多个合同组成的合同体系。 （3）合同形式的特殊性 （4）合同监督管理的特殊性;二、施工合同的订立条件与原则 （一）订立施工合同应具备的条件 1、工程初步设计已经批准 2、工程项目已经列人年度建设计划。附属绿地也已纳人单位年度建设计划。 3、有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 4、建设资金和主要建设资料、施工设备已经落实，施工现场条件中的“三通一平”已准备就绪。 5、招投标工程的中标通知书已经下达。 6、合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的能力。 （二）施工合同订立的原则 l 、合法原则 2、平等自愿、协商一致的原则 3、公平、诚实信用的原则 4、过错责任原则;三、施工合同的订立及方式 （一）订立施工合同前的准备工作 在签订合同之前，应选择合适的合同文本。我