碧水佳苑房地产开发全程项目策划案.docxVIP

目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一阶段——市场调研 4 \o Current Document 市整体环境的分析研究 4 经济环境 4 人口结构 4 \o Current Document 项目区域环境结构调查分析 5 武清区人口结构调查分析 6 土地区位及优劣势分析 6 \o Current Document 区位经济发展和产业结构状况概述 6 综合概述 7 农业、工业方面 7 固定资产投资 8 服务业 8 金融、保险业方面 8 教育、文化、卫生、体育、计划生育方面 8 \o Current Document 交通状况 8 \o Current Document 区域城市发展规划与政策研究 9 武清新城规要点总结 9 \o Current Document 户群调查与研究 10 \o Current Document 竞争对手分析 11 \o Current Document 项目SWO研究 12 优势及机会 12 劣势及威胁 12 \o Current Document 第二阶段——项目定位 13 \o Current Document 项目的整体定位 13 项目研究与可行性分析 13 项目类型的定位 13 项目风格的定位 14 项目的品牌定位 14 项目的其它定位 15 \o Current Document 目标客户定位 15 主力客户群定位 15 辅助客户群定位 15 \o Current Document 第三阶段——项目规划与产品设计 15 1．项目概况 15 2．整体规划设计方案 16 设计思路与理念 16 生态节能产品的规划设计 16 项目分期实施计划 16 \o Current Document 3．项目设计方案建议 17 \o Current Document 4. 产品生态化设计要点做法 17 门窗做法 17 墙体节能做法 18 屋顶保温做法 18 \o Current Document 4．建筑风格与立面效果设计方案 19 建筑单体风格 19 立面及色彩建议 19 \o Current Document 5．商铺结构与部分割方案 20 商铺设置 20 物业办公 20 方便残疾人设计 20 \o Current Document 8．户型设计建议 21 \o Current Document 第四阶段——财务核算管理 23 \o Current Document 项目总投资 23 开发成本 23 开发费用 23 总成本费用汇总及分摊表 24 \o Current Document 项目销售收入 25 销售均价认定 25 销售量预算 25 \o Current Document 项目收益 26 、项目税费及其附加： 26 、项目毛利润： 26 、项目投资利润率： 26 、财务指标评价 26 \o Current Document 第五阶段——施工过程成本管理 27 \o Current Document 1. 成本控制原则 27 全面控制原则 27 责、权、利相结合的原则 27 开源和节流相结合原则 27 \o Current Document 2. 施工过程成本控制 27 组织措施 27 过程管理 28 \o Current Document 合同措施 29 \o Current Document 第六阶段——市场推广与销售策略 29 \o Current Document 营销整体规划方案建议 29 1. 营销方式、销渠、策略的建议 30 2．现场促销策略建议 30 3．价格策略执行计划建议 30 整体均价建议 30 分期均价建议 30 付款方式建议 31 4．广告宣传策划建议 31 户外广告策略建议 31 报刊广告策略建议 32 新闻、网络广告炒作策略建议 32 5．营销安排与销售实施建议 32 工作周期安排计划 32 项目价格计划 33 \o Current Document 第七阶段——后期物业管理 34 \o Current Document 物业管理总体方案 34 \o Current Document 1．社区文化的建设 34 \o Current Document 2．社区环境的建设 34