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汇丰物业业主公约 汇丰物业业主公约 汇丰物业业主公约 业主条约 为了保护业主的合法权益，保持物业的完满雅观，增强住所小区的管理，创建和保持一个舒坦、安全、优雅、有序的生活环境。依据国家和三亚市的有关部门政策和法律规定，签署本管理条约（以下简称条约） 。 一、总则 第一条：本条约中的以下用语，除还有说明或有显然其余含义的之外，拥有以下含义： 1、小区：指座落于三亚市河东区凤凰路的“汇丰国际”生活社区。 2、业主：凡依照《商品房购销合同》对本小区内的房子拥有或共同全部权的自然人、法人 或其余组织，或依照其余文件、或法律事实对房子实质占有、使用的自然人、法人或其余组织。 3、管理企业： 是指受发展商三亚瑞亚房地产开发有限企业拜托， 对该小区推行物业管理的 三亚英雄物业管理有限企业。 4、单位：指业主依照《商品房购销合同》或其余法律文书、法律事实依法占有、使用的小 区内的房子。 5、公共地方：指除业主单位之外，小区围墙之内的全部为业主所设定、供其共同使用的地 方或范围，但不包含任何业主依法拥有独立使用权的地方及发展商所申明保存之地方。 6、公共设备：指为小区及业主利益而设置的各样地上附着物、设备设备箱，架设及敷设的 各专用系统及管线或其余机械、卫生设备。 第二条：业主应恪守国家法律、法例及本条约的规定，恪守社会公德，努力成为遵纪守纪、思想道德崇高的文明公民。 第三条：为实现以上目标，业主与物业管理企业应全力配合、协作。 二、业主的权益、义务 第四条：业主的权益 1、业主独立拥有、使用、居住及享受其名下的单位及租金利润。 2、业主有权将其名下单位连同上述权益及利益，在合法条件下自由销售、转让、馈送、出租、抵押或其余方式处理或变卖。 3、可与其余业主共同使用小区内公共地方和公共设备， 以便更充足使用或享受其名下单位。 4、可依据本条约保护自己合法利益。 5、对住所小区的各项管理决议拥有建讲和监察权。 第五条：业主的义务 1、业主在履行上述权益和使用名下单位时， 须恪守本条约及依据本条约所拟订的物业管理 所一定的有关规定。 2、依照法律及本条约的规定，负责缴交其名下单位应分担的管理费及其余基金款项。 3、缴纳其名下单位需对付的而由管理企业代收的各项花费。 4、业主在出租、销售或允许别人使用房子时，须提早到物业企业办理登记手续，并保证新 的业主恪守条约或从头签署本条约。 5、不得改变楼宇的构造，不得改正承重墙、横梁、支柱等，或加建、扩建、搭建、拆掉任何建筑物。 6、不得切割、破坏、改正、扰乱楼宇任何公用部分，包含水、电、煤气管线，供给及排水 管道、暗渠、排烟道、电缆、固定装置等设备。 7、住户单位只可做居住使用，不得做写字楼、货物工厂或其余商业用途。 8、不得阻碍别人使用共用地方及共用设备，不得阻挡毗邻房子的正常维修。 9、楼宇公共地方不得摆放家具、货物、架设花架、室外天线或其余物件。 10、住所区内禁止饲养牲畜、家禽。 11、不得往楼下扔掉杂物、生活垃圾，包含装饰垃圾，应用袋装好，按指准时间放到指定 地址。乱扔杂物造成别人损害需肩负补偿及法律责任。 12、业主有义务教育并带动其未成年儿女恪守本条约及其余管理规定，如因未成年儿女的 过失给物业管理造成严重危害的， 业主除对付未成年儿女增强教育外， 对造成直接经济损失的，还应肩负补偿责任。业主及少儿的活动应参照园区内警告表记系统，防止发买卖外损害。 13、恪守管理企业订立的其余管理规章制度。 三、管理企业的职责及权益 第六条：管理企业的职责 1、负责小区的管理，房子和配套公共设备的保护、保养。 2、保护小区内的全部公共地方的照明及消防设备，并保持其使用状态优秀。 3、保持小区内公共地方环境优美、卫生洁净。 4、负责小区内公共绿化的保护和管理。 5、负责小区内的安保工作，保持小区的正常生活次序， 配合当地派出所做好治安防备的预防工作。对发生在小区内的刑事及民事案件，物业企业无补偿之义务，应由责任人及所投保的 保险企业补偿。 第七条：管理企业的权益 1、依据本条约及管理需要拟订小区住户守则及其必需的规章制度， 并以通告的形式予以发 布。 2、有权对小区内的车辆进行有序化管理，除消防、救护、警备和特许的车辆外，其余车辆 未经允许，一律禁止驶入小区内，包含自行车、摩托车等在内的各样车辆推行定点停放。 3、有权对小区隶属的商业服务网点实行管理监察。 4、按市物价部门审定的收费标准， 向业主收取管理费， 收取的管理花费单列项目专款专用，年度花费进出状况如期宣布，并接受业主委员会和业主的监察。 5、管理企业依据小区管理进出状况，可合时的调整收费项目和收费标准， 但此调整需经小 区业主管理委员会和市物价部门经过。 6、采纳全部必需举措（包含提出及进行诉讼）遏止各业主违犯、不恪守或不执行本条约及 依照本条约拟订的