老旧小区改造实施方案.pdfVIP

XX市老旧小区改造实施方案 为加快推进全市老旧小区环境综合整治～改善老旧小区居民的生活环境和居住 条件～提升城市形象和文明程度～制定本实施方案。 一、指导思想 以科学发展观为统领～落实群众路线教育实践活动成果～以建设宜居城市为目 标～坚持政府主导、企业和居民共同参与的原则～加快推进老旧小区环境综合整治 ～建立健全后期管理机制～为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。 二、组织保障 市政府成立 XX 市老旧小区环境综合整治领导小组～市政府分管副市长任组长 ～市房产局局长任副组长～市财政局、住建局、规划局、发改委、公管局、公安局 及城区各街道分管负责人为成员。领导小组下设办公室～办公室设在市房产局～由 市房产局局长兼任办公室主任～负责老旧小区环境综合治理日常事务。市区街道要 相应安排专人负责老旧小区整治工作～与市老旧小区环境综合整治领导小组办公室 做好工作衔接。 三、改造目标 总体目标 : 力争在五年时间内～完成市区老旧小区环境综合整治工作～并实现 物业管理基本覆盖～逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。 具体目标 : 在完善老旧小区硬件配套设施的基础上～完善物业管理～实现“路 平、灯亮、草绿、水畅、卫生、安全”目标。 四、申报条件 市辖区范围内同时符合下列条件的老旧小区～可以进行申报环境整治工作 : ,1, 未列入近五年旧城改造和棚户区 , 危旧房 , 、城中村改造计划 , ,2, 已成立业主委员会 , ,3, 有物业公司进驻服务 , ,4, 物业费收缴率达 50%以上, ,5, 经书面征求业主意见～有超过 2/3 以上的业主同意。 整治前～由市房产局指导街道成立业委会、引进物业公司等物业管理日常工作 ～对符合上述条件的小区进行立项整治。 五、工作原则 ,1, 坚持整治与管理结合原则 在完善硬件配套设施的同时～建立健全物业管理工作机制～实现建管并举～做 到物业管理建立一个、综合整治推进一个～避免重复施工影响居民生活。 ,2, 坚持居民参与的原则 在综合整治和后期物业管理中～突出居民共同参与～确保居民的“知情权、参 与权、选择权、监督权”～明确居民共同管理小区的义务与职责。 ,3, 坚持属地为主的原则 要按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则～充分发挥属地街道在综合 整治过程中的主导作用～因地制宜建立长效管理机制。 , 四, 坚持先急后缓原则 对于基础设施差、管理混乱、安全隐患突出等群众反映强烈～需求高的小区先 行整治～力争用 5 年时间将市区范围纳入统计的 131 个小区整治结束。 六、整治主要内容 , 一, 完善基础设施 1. 修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准～做到道 路畅通～路面平整无坑洼～路牙整齐无缺损～有条件的小区应符合无障碍通行要 求。 2. 疏通、翻建地下管网。更换破损窨井盖～清理、整修、补建化粪池。保证排 水通畅。改造的污水管网尽量接入市政管网。 3. 改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的小区～实行出户管 网改造～确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区铺设天然气管道。 4. 修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广 电、燃气、消防等杆管线及设施设备～有条件的小区要做到杆管线下地～条件不具 备的小区要统一高度和线路走向～杜绝乱拉乱接。 5. 整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车库 , 棚 , ～尽量满足 小区内居民非机动车停放需求 , 整顿机动车库 , 位, 使用秩序～恢复车库、车位停车 功能 , 增设交通标志～划设机动车停放位置 , 有条件的小区可改建、补建机动车停车 位。 6. 更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶 , 箱, ～保障小区居民生活垃圾倾倒 和堆放。 , 二, 提升环境质量 7. 整治绿化。优化绿化布局～拆除占绿、毁绿的