【营销管理】房地产营销费用管理科目分类明细表.pdfVIP

营销费用管理科目分类明细表 编码 科目分类 诠释 1 营销费用 一级科目 1.1 营销人工费 二级科目 1.1.1 工资 所有营销体系人员工资 1.1.2 公司福利 公司承担的社保、公积金、福利费、工会经费、教育经费等 1.自销团队佣金。含团建费，用于销售人员的现金、非现金 激励奖金，不应转入推广费 1.1.3 佣金、代理费等 2.选择代理公司销售的相关费用，含策划服务费，老带新奖 励 销售团队行政办公费。含办公费、差旅费、汽车费、业务招 1.1.4 行政办公费 待费、固定/移动电话费、网络数据费、服装、摊销及折旧、 邮寄费等 1.2 推广费 二级科目 1.2.1 媒介推广费 含大众类、分众类、定向类、阵地类等渠道广告 1.2.2 营销活动 1、营销活动费用，2、房展会费用 项目应做好出入库管理 （不得同一人），严格用于客户推广， 1.2.3 营销礼品 不应变相作为销售人员奖励 1.2.4 含服务类（包括营销广告围墙）、宣传品 （含销售物料制作）、 销售支持 沙盘和冠名费（由房产公司承担）、易耗类等。 1.2.5 机动费用 含可能投放的报纸、电视、广告代理公司费用等 1.3 营销设施运营费 二级科目 展示区/售楼处/样板房 1.3.1 水电气费、服务费、物 业费 含展示区及售楼处景观养护费、样板房维护费及展示区其他 1.3.2 公共设施运营费 公共设施维护费等 二级科目 1.4 房产交易手续费 含交易服务费、交易手续费、合同工本费、产权登记费等政 府行政机关费用 计入营销费用，财务处理时计入开发成本项，单列科目。 样板房软硬装费用、展示区超标准部份成本、售楼处软硬装、 2 营销设施建造费 临时样板房售楼处建安成本及临时展示区景观费用，如租赁 场地建设展示区，租金计入营销设施建造费并单列科目。 说明：1、城市（项目）公司采用营销代理公司销售的营销费用按销售收入的一定比例计取， 各项目按实际情况单独核定，其中营销人工费占营销费用的55%，营销推广费和营销设施运 营费占45%。2、该计提费用为上表中的1.1 营销人工费，1.2推广费（不含沙盘和冠名费）， 1.3 营销设施运营费。