XXXX年1月9日楚雄州禄丰县龙宇新天地现阶段营销思路与.pptxVIP

谨呈：禄丰龙宇房地产开发有限公司;报告整体思路;项目基本理解; 项目地段 道路交通 周边配套 技术指标 ;项目地段;仅有世纪大道一条道路，可直接通向老成中心区。南北向的星宿大道和规划道路尚未成型，不能实现项目四通八达。整体交通可达性较弱。目前周边道路环境不利于树立项目的形象与档次。 ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Tuesday, June 29, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。17:48:0517:48:0517:486/29/2021 5:48:05 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2117:48:0517:48Jun-2129-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。17:48:0517:48:0517:48Tuesday, June 29, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2117:48:0517:48:05June 29, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。29 六月 20215:48:05 下午17:48:056月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 215:48 下午6月-2117:48June 29, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/29 17:48:0517:48:0529 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。5:48:05 下午5:48 下午17:48:056月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;项目目前基础设施不完善，本体配套匮乏。东、西、北三个方向均为农田，缺乏城市迹象，三个方向无生活配套设施；但南向的“翡翠湾”商业配套齐全，主要以社区生活配套和连锁大型娱乐商业为主。项目可享受到这一类成熟配套。;指标关键词：较大规模社区、首期较密的洋房+多层、集中商业、幼儿园。;从物业类型理解： 禄丰城市发展升级之作.从多层到小高层物业的升级产品;;项目属性界定：北城中心·综合型大社区·禄丰城市后花园;项目基本理解;市场背景1;市场背景2;市场背景3;市场背景下阻碍销售的关键问题;项目基本理解;核心策略一：体验式营销（小区内部节点、卖场内外、样板间包装；展示+体验）;部分景观先行呈现;外立面先行;小区标识系统;样板间展示;核心策略二：定向优惠，“特权”营销;核心策略三：客带客优惠;核心策略四：商业效应带动项目价值提升;项目基本理解;1、项目商业整体定位;定位前需要深入分析的问题;1、项目本体商业分析;;1、项目本体商业分析;百货商场;生活超市;专营店（娱乐休闲）;禄丰老城区的餐饮在惠民路、世纪大道、万融街一带形成了相对比较集中的餐饮区域。;