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省电影企业宿舍片区项目 省电影企业宿舍片区项目 PAGE / NUMPAGES 省电影企业宿舍片区项目 省电影企业宿舍片区项目 房子征收赔偿方案 为保护公共利益， 改良居民生活条件和居住环境， 保障被征收房子所有权人的合法权益，依照石家庄市人民政府 2018 年度《市里国有土地上房子征收计划的通知》 对省电影企业宿舍片区 项目房子实行征收， 依照国务院 《国有土地上房子征收与赔偿条例》、《河北省国有土地上房子征收与赔偿实行方法》 、《石家庄市国有土地上房子征收与赔偿方法》 、《石家庄市棚户区改造钱币化布置实行方法》 等有关规定， 联合本项目实质状况， 拟订本方案。 一、房子征收范围 东至中华大街、 西至红军街、 南至和平路、 北至通泰小区 （详细以规划局出具的征收红线图为准） 。 二、房子征收主体 石家庄市新华区人民政府 三、房子征收部门 石家庄市新华区房子征收管理办公室 四、签约限期 公布《房子征收决定》 通告后， 自选房通知所载明的选房之日起 90 日（含）内为签署征收赔偿协议限期。 五、评估机构 依据有关规定选定。 六、住所房子征收赔偿 （一）征收赔偿方式 本项目征收赔偿推行产权调动和钱币赔偿两种方式， 详细方式由被征收人自行选择。 （二）被征收房子价值及用于产权调动房子房地产市场均匀价钱确实定 被征收房子价值由拥有相应资质的房地产价钱评估机构依据房子征收评估方法确立的不一样种类被征收房子的市场均匀价钱，联合被征收房子的建筑面积、构造、新旧程度和配套设备、占地面积、土地使用权等要素评估确立。 用于产权调动房子的价值， 由房地产价钱评估机构依据近似房地产的市场均匀价钱，并结适用于产权调动房子的交房标准、规划部门同意的修筑性详尽规划和建筑设计总平面图等要素评估确立 被征收房子评估近似房地产市场均匀价钱 被征收房子的价值依照房子征收决定通告之日同地段近似 房地产市场均匀价钱评估确立。 用于产权调动房子近似房地产市场均匀价钱 产权调动房子的价值由房地产价钱评估机构依照房子征收决定通告之日房地产市场均匀价钱评估确立。 装饰装饰及隶属物赔偿依据有关规定履行。（三）公摊补贴 被征收范围内成套多层套型公摊补贴系数 0.1585 ，非成套 低层套型公摊补贴系数 0.1951 。 公摊补贴 =被征收房子登记的合法建筑面积（不含地下室、 小房）×用于产权调动房子预评估市场均匀价钱×套型公摊补贴 系数。 （四）公有住所房子 对承租的公有住所房子进行征收的， 依据《石家庄市国有土 地上房子征收与赔偿方法》的有关规定履行。 （五）产权调动 产权调动布置原则 等价值量调动、切近面积布置、不一样意扩套。 产权调动房子地点 依据市规划部门鉴定，产权调动布置房位于本项目住所区 内。 产权调动房子的交房标准附后。 过渡方式 由被征收人自行过渡。 其余赔偿 1）搬家费（迁居费）：按被征收房子所有权证登记面积 （不含地下室及小房） 20 元 / ㎡为标准，按二次计发。 2）暂时布置费（过渡费） ：自被征收人交托被征收房子之日起开始计发过渡费， 按被征收房子所有权证登记面积 （不含地 下室及小房） 25 元 / ㎡ / 月计发。产权调动过渡限期 36 个月，初次计发 18 个月，此后每 6 个月计发一次。最后一次计发周期不 足 6 个月的，按实质限期结算。延伸过渡限期的，按《石家庄市国有土地上房子征收与赔偿方法》第四十条规定履行。 （3）固定电话移机费：每部 88 元，按二次计发。 （4）空调迁徙费：柜机每台 200 元，壁挂分体机每台 150 元，窗机每台 100 元，按二次计发。 （5）热水器（电热式、燃气式）迁徙费：每台 200 元，按 二次计发。 （6）有线电视迁徙费：每路 158 元，按二次计发。 （7）网络移机费：每路 200 元，按二次计发。 搬家奖赏 1）被征收人选择产权调动的，自选房通知所载明的选房之日起 90 日（含）内签署征收赔偿协议的，产权调动的住所房 屋等价值量部分依照产权调动房子市场均匀价钱计算， 不计楼层差价。 2）被征收人选择产权调动的，自选房通知所载明的选房之日起 90 日（含）内签署征收赔偿协议的，高出等价值量面积 30 ㎡（含）之内部分 , 按 5700 元 / ㎡计算；高出等价值量面积 30 ㎡以上不行切割部分 , 按产权调动房子市场均匀价钱计算，不计 楼层差价。 （3）自选房通知所载明的选房之日起 30 日（含）内，签署 征收赔偿协议并办理完成交验房手续的， 依照被征收房子所有权 证登记面积（不含地下室及小房）奖赏  300 元/  ㎡；按被征收房 屋所有权证或公产住宅证明每证（套）奖赏  20000  元。 （4）自选房通知所载明的选房之日起第  31 日至  60 日（含） 内，签署征收赔偿协议并办理完成交