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省先期物业服务合同 省先期物业服务合同 PAGE / NUMPAGES 省先期物业服务合同 合同编号： 福建省先期物业服务合同 福建省住宅和城乡建设厅 二〇一九年元月 说 明 1、本合同文本为示范文本（试行），由福建省住宅和城乡建设厅制定，供开发建设单 位选聘物业服务公司时使用。 b5E2RGbCAP 2、本合同文本中所称先期物业服务， 是指开发建设单位经过选聘物业服务公司， 由物 业服务公司依据先期物业服务合同的商定，对房子及配套的设备设备和有关场所进行维修、 保养、管理，保护物业管理地区内的环境卫生和次序，并由开发建设单位或业主（含物业使 用人）支付花费的活动。 p1EanqFDPw 3、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其余需要删除或增添的内容，两方 当事人应该磋商确立。 【 】中选择内容，以划 √方式选定；关于实质状况未发生或两方当事 人不做商定的，应该在空格部位中打 ×，以示删除。 DXDiTa9E3d 4、两方当事人能够依据实质状况决定本合同原件的份数， 并在签署时仔细查对合同内 容。 5、本合同条款由福建省住宅和城乡建设厅负责解说。 -1-/30 福建省先期物业服务合同 甲方（开发建设单位）： 一致社会信誉代码： 法定代表人： 通信地点： 邮政编码：联系电话： 拜托代理人： 通信地点： 邮政编码：联系电话： 乙方（物业服务公司）： 一致社会信誉代码： 法定代表人： 通信地点： 邮政编码：联系电话： 拜托代理人：联系电话： 通信地点： 邮政编码：联系电话： -2-/30 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、 《福建省物业管理条例》 等有关法律、 法例的规定， 在同样、 公正、 诚实信誉基础上， 甲方以【公 开招标】【邀请招标】【协议】 方式选聘乙方供给先期物业服务的有关事宜 ,订立本合同。 RTCrpUDGiT 甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。 乙方供给服务的得益人为物业管理地区内的全体业主及物业使用人； 全体业主 （以下简称 “业 主”）享有本合同商定的权益，执行本合同商定的义务。 5PCzVD7HxA 第一条 拜托物业项目（以下简称 “本物业 ”）的基本状况： 本物业名称： 物业种类：【多层住所】【高层住所】【别墅】【低密度联排高档住所】【】 坐落地点：市里（县）（路、街）号 物业管理地区四至： 东至 南至 西至 北至 本物业分期开发建设，总占地面积：平方米 总建筑面积：平方米。此中： 多层住所平方米 高层住所平方米 低密度联排高档住所平方米别墅平方米 商 业平方米 配套公建平方米 其 他平方米 规划平面图和物业管理地区内的物业构成详目见附件一、二。 第二条 先期物业服务合同限期 本合同限期为年，自年代日起至年代 日止。在本合同限期内，业主大会受权业主委员会，代 表全体业主与物业服务公司签署的物业服务合同奏效时，本合同自动停止。 jLBHrnAILg 本合同期满、业主委员会未成立的，甲乙两方选择以下第【 】方式： -3-/30 （一）本合同自动顺延； （二）两方就延伸本合同限期达成协议；两方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘 新的物业服务公司。 第三条 乙方供给服务事项的主要内容： （一）物业共用部位和共用设备设备的使用、管理和保护以及车位（库）、电梯、变配电房、 发电机房、消防设备的平时安全管理。本物业共用部位及共用设备设备详目见附件三、四 ; xHAQX74J0X （二）绿化保养； （三）环卫保洁、垃圾分类等公共卫生保护； （四）公共次序保护； （五）安全防备； （六）车辆停放管理； （七）物业装饰装饰管理； （八）为业主接收邮件、快递供给便利； （九）物业及其隶属设备设备维修、更新、改造、检测、检验和保养花费的账务管理； （十）物业档案资料保存。 （十一）其余服务事项： 1、； 2、； 3、。 第四条 服务标准： 1、住所服务标准详见附件五； 2、非住所服务标准详见附件六。 第五条 甲方权益义务 （一）代表业主要求乙方按本合同商定供给物业服务，对乙方供给的物业服务有监察、建议 的权益； -4-/30 （二）代表业主鉴定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度， 听取乙方提出的合理化建议； （三）监察并配合乙方物业服务工作的实行及公共管理制度的执行； （四）在销售物业时，应该向购房人明示本合同的内容，并将本合同、暂时管理规约、物业 使用说明书以及共用配套设备设备平面图作为商品房预售合同的附件，与购房人在签署商品房预 售合同时一并签署； LDAYtRyKfE （五）在确立先期物业服务公司之日起三十天内，将本合同报所在地县（市、区）人民政府物业管理主管部门存案。 Zzz6ZB2Ltk （六）依据国家有关规定和购房合同的商定，移交权属明确、资